婚前按揭的房子是个人财产吗

（一）婚前购房，保留好首付支付凭证以及婚前还贷记录，证明这部分为个人财产。
（二）婚后若用共同财产还贷，明确记录共同还贷的款项来源和金额。
（三）离婚时能协议处理房产是最好的，双方可基于房产实际情况友好协商。
（四）若无法达成协议，等待法院判决，同时准备好共同还贷及房屋增值的相关证据，以便获得合理补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前按揭买房，首付和婚前还的按揭款是个人财产。婚后用共同财产还贷，这部分及对应房屋增值属共同财产。

2.离婚时，能协议就按协议处理房产；无法达成协议，法院会把房子判给登记方，未还贷款是登记方个人债务。

3.登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分，补偿金额看还贷数额和房屋增值情况。

结论：
婚前按揭购房，首付及婚前还贷部分属个人财产，婚后用共同财产还贷部分及对应增值属夫妻共同财产。离婚时先协议处理，无法达成协议法院可判归登记方，登记方对另一方补偿。
法律解析：
依据民法典规定，婚前支付首付并按揭购房，首付和婚前还贷是购房方个人财产投入，所以这部分属于个人财产。而婚后用夫妻共同财产还贷，这部分资金及房屋相应增值是在夫妻关系存续期间产生的，应认定为夫妻共同财产。离婚时，双方先自行协商房产处理方式。若协商不成，法院会从房屋登记等实际情况出发，判决不动产归登记一方，剩余贷款也由其承担。同时，登记一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿，补偿金额会综合多方面因素确定。若对婚前按揭房在离婚时的处理还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前按揭购房，首付和婚前按揭还款部分属个人财产，婚后用共同财产还贷，共同还贷及对应房屋增值部分是夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理房产，无法达成协议的，法院会判决不动产归登记方，未还贷款为登记方个人债务。
2.对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要对另一方补偿，补偿金额依据共同还贷数额、房屋增值情况等确定。
3.为避免纠纷，夫妻双方婚前可签订财产协议，明确房产归属和权益分配。婚后若用共同财产还贷，注意保留还款记录等相关证据。在协商房产处理时，应保持理性和沟通，若协商不成及时寻求法律途径，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）婚前按揭购房，首付与婚前偿还的按揭款属于个人财产，这体现了财产归属与购买和还款时间的关联，保障了婚前个人资金投入的权益。
（2）婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应房屋增值部分为夫妻共同财产，因为婚后夫妻收入通常为共同财产，用于还贷的资金自然也属于双方共有。
（3）离婚时，双方可先协议处理房产，尊重当事人意愿。若无法达成协议，法院判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，这是考虑到房产登记情况和债务的延续性。
（4）登记一方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，补偿金额依据共同还贷数额、房屋增值情况确定，以平衡双方利益。

提醒：离婚分割婚前按揭房产情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。