买家反悔二手房合同该咋办

法律分析：
（1）当买家明确不履行二手房合同义务时，卖家可追究其违约责任。若合同中有违约金约定，卖家能要求买家支付违约金。若违约金无法弥补全部损失，卖家还可要求赔偿超出违约金部分的损失。
（2）卖家也有权利要求买家继续履行合同。若买家拒绝，卖家可向法院起诉，请求法院判决买家完成房屋交易。
（3）卖家要注重收集和保存相关证据，像合同、沟通记录、付款凭证等，这有利于维护自身合法权益。
（4）处理纠纷时，可先与买家协商，协商不成再走法律途径。

提醒：
卖家要及时收集证据，避免因证据不足影响维权。不同纠纷情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若买家明确不履行合同义务，卖家可按合同约定要求买家支付违约金，若违约金无法弥补损失，可要求赔偿超出部分。
（二）卖家可要求买家继续履行合同，若买家拒绝，可向法院起诉，请求判决买家完成房屋交易。
（三）卖家要收集保存好合同、沟通记录、付款凭证等相关证据，维护自身权益。
（四）处理纠纷时，先与买家协商，协商不成再走法律途径。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若买家反悔二手房合同且明确不履行义务，卖家可要求其担责。若合同有违约金约定，可要求支付；若违约金不够弥补损失，还能索赔超出部分。

2.卖家也能要求买家继续履行合同。若买家拒绝，可向法院起诉，让其完成交易。

3.卖家要收集保存证据，如合同、沟通记录、付款凭证等。处理纠纷先协商，协商不成再走法律途径。

结论：
买家反悔二手房合同，卖家可要求其承担违约责任或继续履行合同，同时要注意收集证据，先协商，协商不成走法律途径。
法律解析：
依据民法典，合同依法成立便具有法律效力，双方都应履行。若买家明确不履行二手房合同义务，卖家有权要求其承担违约责任。若合同约定了违约金，卖家可要求买家支付；若违约金无法弥补全部损失，卖家还能要求赔偿超出部分。卖家也有权利要求买家继续履行合同，若买家拒绝，卖家可向法院起诉，请求判决买家完成房屋交易。在此过程中，卖家收集保存合同、沟通记录、付款凭证等相关证据至关重要，这是维护自身权益的关键。遇到纠纷，建议先和买家协商，这样能更高效地解决问题；若协商无果，就需借助法律手段。若您在二手房交易中遇到此类问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。

1.买家反悔二手房合同，卖家可根据不同情况采取措施维护权益。若买家明确不履行合同，卖家有权要求其担责，若合同有违约金约定可要求支付，违约金不足以弥补损失时还能索赔超出部分。卖家也能要求买家继续履行合同，买家拒绝时可起诉至法院，请求判决完成交易。
2.解决措施与建议：首先，卖家要注意收集和保存合同、沟通记录、付款凭证等相关证据，为维护权益做好准备。其次，处理纠纷时，先尝试与买家协商解决，争取和平达成一致。若协商无果，再果断通过法律途径解决，以保障自身合法权益。