徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
1.小区进小偷，物业是否担责要看具体情形。若合同明确物业有安保义务，但其没履行或没完全履行，像没安排合理巡逻、监控设备坏了不及时修，致小偷进入作案，物业得担责，因其没尽安全保障义务，有过错。
2.若物业按合同全面履行安保义务，如正常巡逻、设备正常运行，小偷以隐蔽难预见方式进入行窃，物业通常不用担责，此时物业无明显过错，盗窃超出其防范范围。
结论：
小区出现小偷物业是否担责取决于其是否按物业服务合同履行安保义务，履行则一般不担责，未履行或未完全履行则要担责。
法律解析：
根据民法典规定，物业服务人有按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全的义务。若物业服务合同明确物业有安保义务，而物业未安排合理人员巡逻、监控设备损坏未及时维修等，未履行或未完全履行安保义务，导致小偷进入小区作案，物业存在过错，需承担相应责任。若物业正常巡逻、门禁和监控设备正常运行，已全面履行安保义务，小偷以隐蔽且难以预见的方式进入小区行窃，物业无明显过错，一般无需担责。如果您在物业安保责任方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
小区出现小偷物业是否担责取决于物业是否按合同履行安保义务。若物业服务合同明确规定物业有安保义务，而物业未履行或未完全履行，像未合理安排人员巡逻、监控设备损坏未及时维修，致使小偷进入小区作案，物业存在过错，需承担相应责任。
若物业已按合同全面履行安保义务，如正常巡逻、门禁和监控设备正常运行，小偷以隐蔽且难以预见的方式进入小区行窃，物业无明显过错，盗窃行为超出其合理防范范围，一般无需担责。
建议业主与物业在签订服务合同时，明确细化安保义务和责任。物业应定期检查维护安保设施，加强人员培训和巡逻管理。业主也需提高自身防范意识，配合物业做好安全工作。
法律分析：
（1）小区出现小偷，物业是否担责关键在于其是否履行物业服务合同中的安保义务。当合同明确有安保义务，而物业未履行或未完全履行，像未合理安排人员巡逻、监控设备损坏未及时维修，致使小偷进入小区作案，那么物业存在过错，需承担相应责任，这是因为其没有尽到安全保障义务。
（2）若物业按合同约定全面履行了安保义务，如正常巡逻、门禁和监控设备正常运行，小偷以隐蔽且难以预见的方式进入小区行窃，这种情况下物业一般无明显过错，盗窃行为超出其合理防范范围，无需担责。
提醒：
业主在与物业签订服务合同时，应明确安保义务的具体内容。若小区发生盗窃，要先判断物业是否尽责，若存在疑问可咨询律师进一步分析。
（一）业主方面，若认为物业未履行安保义务导致被盗，应及时收集证据，如监控缺失时段记录、巡逻人员未按时出现的证明等，与物业协商赔偿事宜，协商不成可通过法律途径维权。
（二）物业方面，应严格按照合同约定履行安保义务，定期检查维护监控、门禁等设备，合理安排巡逻人员，做好相关记录，以证明自身已尽责。
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业应按合同约定履行义务，若未履行导致业主损失，需承担相应责任。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯
