遗嘱房产怎么分割

1.遗嘱房产分割，先确定遗嘱效力。有效遗嘱要满足实质与形式要件，实质是立遗嘱人有行为能力、表达真实意愿且处分个人合法房产；形式有自书、代书等法定形式。
2.遗嘱有效，按内容分割。指定一人继承，该人获所有权；指定多人按比例继承，各按比例享份额。继承人可协商归属，获房者补偿他人，也可卖房分钱。
3.遗嘱无效，按法定继承，配偶、子女、父母为第一顺序，一般平均分配。

结论：
遗嘱房产分割先确认遗嘱效力，有效按遗嘱内容分割，无效则按法定继承分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，有效的遗嘱需满足实质和形式要件。实质要件要求遗嘱人有完全民事行为能力、意思表示真实且处分的是个人合法房产；形式要件有自书、代书、打印等法定形式。若遗嘱有效，指定一人继承的，该继承人取得房产所有权；指定多人按比例继承的，各继承人按比例享有份额，继承人可协商房产归属或出售后按比例分配房款。若遗嘱无效，按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分配。在处理遗嘱房产分割问题时，情况可能较为复杂，若遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到保障。

1.遗嘱房产分割关键在于确认遗嘱效力。有效的遗嘱要同时满足实质与形式要件，实质要件涵盖遗嘱人具备完全民事行为能力、意思表示真实、处分的是个人合法房产；形式要件则有自书、代书、打印等法定形式。
2.若遗嘱有效，按遗嘱内容分割。指定一人继承的，该继承人获得房产所有权；指定多人按比例继承的，各继承人按比例享有份额。继承人可协商确定房产归属，由获得房产者补偿其他继承人；也可出售房产，按比例分配房款。
3.若遗嘱无效，按法定继承分割，第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，通常均等分配。

建议：订立遗嘱时务必确保符合法律规定的实质与形式要件，避免遗嘱无效。继承人在分割房产时应积极协商，以和平方式解决问题。

法律分析：
（1）遗嘱房产分割的首要步骤是确认遗嘱效力。有效的遗嘱需满足实质和形式两方面要件。实质要件要求遗嘱人具备完全民事行为能力，意思表示真实，且处分的是个人合法房产。形式要件则涵盖自书、代书、打印等多种法定形式。
（2）若遗嘱有效，需按照遗嘱内容分割房产。若指定一人继承，该继承人获得房产所有权；若指定多人按比例继承，各继承人按比例享有房产份额。继承人可协商确定房产归属，由获得房产者补偿其他继承人，也可出售房产后按比例分配售房款。
（3）若遗嘱无效，则按法定继承分割，第一顺序继承人有配偶、子女、父母，通常均等分配。

提醒：
订立遗嘱时务必确保符合法定要件，避免遗嘱无效。不同家庭的房产继承情况复杂，建议咨询专业人士分析。

（一）确认遗嘱效力时，要从实质和形式两方面判断。实质方面查看遗嘱人是否有完全民事行为能力、意思表示是否真实、处分的是否为个人合法房产；形式方面需看是否符合自书、代书、打印等法定形式。
（二）遗嘱有效时，若指定一人继承，该继承人获得房产所有权；指定多人按比例继承，各继承人按比例享有份额。继承人可协商确定房产归属，获得房产者补偿其他继承人，也可出售房产后按比例分配房款。
（三）遗嘱无效时，按法定继承，第一顺序继承人（配偶、子女、父母）一般均等分配房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。