婚前按揭房离婚增值部分是否要分

（一）若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，先尝试与对方就不动产分割达成协议。若无法达成协议，可向法院起诉，法院通常会将不动产判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，但产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。
（二）若另一方参与了购房出资，保留好出资证明等相关证据，以争取分割增值部分。
（三）若仅一方婚前出资且未用共同财产还贷，该增值部分一般为个人财产，无需进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
2.若另一方参与购房出资，增值部分可能要分割。
3.婚后共同还贷对应增值属夫妻共同财产，离婚应合理分割；仅一方婚前出资且未用共同财产还贷，增值一般为个人财产，不分割。

结论：
婚前按揭房离婚时增值部分是否分割要分情况，婚后共同还贷部分对应的增值通常属夫妻共同财产应分割，仅一方婚前出资且未用共同财产还贷，增值部分一般为个人财产无需分割。
法律解析：
根据法律规定，若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方补偿。若另一方参与购房出资等，增值部分也可能分割。这是因为婚后共同还贷意味着夫妻双方共同投入，相应增值也应视为共同财产。而仅一方婚前出资且未用共同财产还贷，房产增值与另一方无实质关联，所以一般为个人财产。如果大家在处理婚前按揭房离婚增值分割问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询以保障自身合法权益。

1.婚前按揭房离婚时增值部分的分割要视具体情况而定。婚后共同还贷部分对应的增值属于夫妻共同财产，应合理分割；仅一方婚前出资且未用共同财产还贷，增值部分一般为个人财产，无需分割。
2.若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记一方需对另一方补偿共同还贷款项及对应增值部分。
3.若另一方参与购房出资，增值部分也可能需分割。
4.建议夫妻双方在婚前可签订财产协议，明确房产及增值部分归属。在婚姻期间，注意保留共同还贷等出资证据，以便在离婚时保障自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前付首付且房产登记在自己名下，婚后双方共同还贷情形下，离婚时先由双方协议处理房产。若无法达成协议，法院通常会将房产判归产权登记一方，剩余未还贷款为该方个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。
（2）若另一方参与了购房出资，那么房产增值部分也可能面临分割。
（3）若房产仅由一方婚前出资，且婚后未用夫妻共同财产还贷，该房产增值部分一般认定为个人财产，离婚时无需分割。

提醒：
涉及婚前按揭房增值部分分割问题较复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。