商品房退房的依据是怎样的

1.商品房退房依据包括约定和法定两方面。约定上，若购房合同明确了退房条件，像开发商未按时交房达一定天数，购房者可按约定要求退房。法定方面，涵盖房屋主体结构质量不合格、房屋质量严重影响居住、出卖人迟延交房经催告仍未履行、出卖人存在欺诈行为、套型与设计不符且合同未约定处理方式等情形，购房者有权依法解除合同退房。
2.解决措施与建议：
-购房者在签订购房合同前，仔细审查合同中关于退房的约定条款，明确双方权利义务。
-收房时严格检查房屋质量，发现问题及时与开发商沟通并保留证据。
-若开发商出现违约行为，购房者应及时催告并留存相关催告证据，必要时通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）约定退房需以购房合同中明确约定的退房条件为依据。当开发商出现如未在约定期限内交房达到一定天数等违约行为时，购房者可按照合同约定要求退房，这体现了合同的意思自治原则。
（2）法定退房情形是法律赋予购房者的权利保障。房屋主体结构质量不合格、严重质量问题影响居住、开发商迟延交付经催告仍未履行、出卖人存在欺诈行为以及套型与设计不符且合同无约定处理方式等情况，购房者均有权依法解除合同退房。

提醒：
购房者在遇到可能符合退房条件的情况时，要注意保留相关证据，如房屋质量检测报告、催告文件等。不同案情的处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）如果是约定退房，购房者需仔细查看购房合同里约定的退房条件。当开发商出现如未按时交房达到合同规定天数等违约情况时，应及时收集开发商违约的证据，比如交房通知、购房合同等，按照合同约定的流程向开发商提出退房要求。
（二）对于法定退房，若遇到房屋主体结构质量不合格等情况，要第一时间找专业机构进行质量检测并出具报告。发现开发商有欺诈行为，要收集好相关证据，如宣传资料、聊天记录等。催告开发商履行义务时，要以书面形式进行并保留凭证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.约定退房：若购房合同明确规定了退房条件，像开发商未按约定期限交房且达到一定天数，购房者可按合同要求退房。

2.法定退房：出现以下情况，购房者可依法解除合同退房。房屋主体结构质量不合格，或严重影响居住；开发商延迟交房，催告后仍未履行；卖房时存在欺诈行为；套型与设计不符或尺寸误差超约定且合同未明确处理方式。

结论：
商品房退房依据有约定和法定两方面，满足相应条件购房者可要求退房。
法律解析：
约定方面，若购房合同明确约定退房条件，如开发商逾期交房达一定天数，购房者可按合同要求退房。法定方面，存在多种可退房情形，包括房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响居住、出卖人迟延交房经催告仍未履行、出卖人有欺诈行为、套型与设计图纸不符且合同未约定处理方式等。《中华人民共和国民法典》等相关法律保障了购房者在这些情形下解除合同退房的权利。若大家在购房过程中遇到类似问题，不确定是否符合退房条件，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。