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1.一方婚前付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，法院通常判房屋归首付方，获得房屋一方需补偿另一方共同还贷及增值部分。补偿额=婚后共同还贷本息总额×（房屋现值÷购买时房屋价值）×50%。
2.婚后购买的房屋属夫妻共同财产，原则上平均分割。一方应得折价款=房屋现值×50%-剩余贷款中应承担份额，剩余贷款承担份额依双方情况定。
计算时，房屋现值可协商或评估，共同还贷金额以银行流水等为依据。
结论：
离婚时贷款房屋折价款计算分两种情况，婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院一般判房屋归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买属夫妻共同财产，原则上平均分割。
法律解析：
对于一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下的情况，根据法律规定，法院通常会将房屋判归首付方所有，但获得房屋一方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿，补偿额按“共同还贷部分补偿额=婚后共同还贷本息总额×（房屋现值÷购买时房屋价值）×50%”计算。若房屋是婚后购买，属于夫妻共同财产，原则上应平均分割，一方应得折价款为“房屋现值×50%-剩余贷款中应承担份额”，剩余贷款承担份额依双方具体情况确定。计算折价款时，要先确定房屋现值，可通过协商或委托评估的方式，还要明确共同还贷金额，这需要依据银行流水等证据。如果在离婚分割贷款房屋折价款方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确合理的解决方案。
1.离婚时贷款房屋折价款计算确实分不同情况处理。一方婚前付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，法院通常判房屋归首付方，其需对共同还贷及增值部分补偿另一方，计算公式为共同还贷部分补偿额等于婚后共同还贷本息总额乘以（房屋现值除以购买时房屋价值）乘以50%。
2.婚后购买的房屋属夫妻共同财产，原则上平均分割。折价款计算是一方应得折价款等于房屋现值乘以50%减去剩余贷款中应承担份额，剩余贷款承担份额依双方具体情况确定。
3.计算折价款时，首先要确定房屋现值，可通过协商或委托评估；其次要明确共同还贷金额，可依据银行流水等证据。
法律分析：
（1）一方婚前付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下的情况，法院通常将房屋判给首付方，但获得房屋的一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。计算公式体现了对共同还贷贡献及房屋增值的考量，保障了非首付方的权益。
（2）婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，原则上平均分割。折价款计算考虑了房屋现值和剩余贷款承担份额，确保公平分配。
（3）计算折价款时，确定房屋现值是关键步骤，协商或委托评估可保证其客观性；明确共同还贷金额则需依据银行流水等证据，保证数据准确。
提醒：
计算离婚贷款房屋折价款较复杂，不同情况处理有别，建议咨询专业人士进一步分析。
（一）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下：法院通常判房屋归首付方，共同还贷及增值部分由获得房屋一方补偿另一方。补偿额按照公式“共同还贷部分补偿额=婚后共同还贷本息总额×（房屋现值÷购买时房屋价值）×50%”计算。
（二）房屋为婚后购买：属于夫妻共同财产，原则上平均分割。折价款计算方式为“一方应得折价款=房屋现值×50%-剩余贷款中应承担份额”，剩余贷款承担份额按双方具体情况确定。
计算注意事项：要确定房屋现值，可通过协商或委托评估；明确共同还贷金额，依据银行流水等证据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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