哪些属于商铺买卖合同无效的情形

法律分析：
（1）主体不适格会使商铺买卖合同无效。无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，所签合同自然无效；限制民事行为能力人超出能力范围签约，若未经法定代理人追认也不产生效力。
（2）意思表示不真实时合同可被认定无效。一方通过欺诈、胁迫手段让对方违背真实意愿签约，受损害方有权借助法律途径使合同无效。
（3）违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗的合同无效。如商铺为非法建筑或交易违反市场准入规定，这类合同不受法律保护。
（4）恶意串通损害他人合法权益的合同无效。买卖双方为私利损害国家、集体或第三人利益，该合同会被判定无效。

提醒：签订商铺买卖合同前要确认主体资格、保证意思表示真实，确保交易不违法违规，若情况复杂建议咨询以进一步分析。

（一）对于买卖双方而言，签订商铺买卖合同前要确认对方的民事行为能力，若对方是限制民事行为能力人，要确保其法定代理人予以追认，避免因主体不适格导致合同无效。
（二）签订过程中要保证意思表示真实，不采用欺诈、胁迫手段，若遭遇此类情况，受欺诈、胁迫方及时向法院或仲裁机构请求认定合同无效。
（三）要了解相关法律法规和政策，确保商铺合法合规，交易符合市场准入等规定，不违反公序良俗。
（四）买卖双方应秉持诚信原则，不恶意串通损害他人合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

以下几种情况会让商铺买卖合同无效：
主体不合格时，无民事行为能力人签的合同，以及限制民事行为能力人超能力且未获法定代理人追认的合同，均无效。
若意思表示不真实，一方被欺诈、胁迫签的合同，可请求法院或仲裁机构认定无效。
违反法规和公序良俗，像商铺为非法建筑或交易违规，合同会被认定无效。
买卖双方恶意串通损害他人利益，合同也无效。

结论：商铺买卖合同在主体不适格、意思表示不真实、违反法律行政法规强制性规定和公序良俗、恶意串通损害他人合法权益的情形下无效。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，限制民事行为能力人超出能力范围且未经法定代理人追认的合同也无效，这属于主体不适格的情况。一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思签订的合同，受损害方有权请求认定无效，这涉及意思表示不真实。若商铺是非法建筑或交易违反市场准入规定等，就违反了法律强制性规定和公序良俗，合同会被认定无效。买卖双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益时，合同同样无效。如果您在商铺买卖合同方面存在疑问，不确定合同是否有效，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

商铺买卖合同在多种情形下会被认定无效。主体不适格、意思表示不真实、违反法律法规和公序良俗以及恶意串通损害他人权益，均会导致合同无效。

为避免商铺买卖合同无效，可采取以下措施：
1.签约前核实双方主体资格，确保具有相应民事行为能力，避免与无民事行为能力人或超出能力范围且未获追认的限制民事行为能力人签约。
2.保证签约过程合法合规，杜绝欺诈、胁迫等行为，确保双方意思表示真实。
3.确保商铺合法合规，交易符合法律、行政法规和公序良俗，不涉及非法建筑或违反市场准入等规定。
4.秉持诚信原则，不与他人恶意串通损害国家、集体或第三人利益。