商铺未办下房产证，是否可退

1.商铺未办下房产证能否退要视情况而定。若购房合同有规定，在一定期限未办下房产证购房者可退房，购房者就能按约定要求退房。
2.若合同没约定，因开发商问题如未缴齐土地出让金、违规建设等致无法办证，且符合法定解除条件，购房者可解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。
3.要是因购房者自身未及时提供资料等原因无法办证，通常不能退房。
解决措施和建议：先查看合同约定，和开发商协商解决。若协商无果，收集相关证据向法院起诉。

法律分析：
（1）合同有约定的情况：若购房合同明确规定在一定期限内未办下房产证购房者可退房，购房者有权按合同要求退房，这体现了合同的约定优先原则。
（2）合同无约定但开发商原因导致的情况：当合同未作相关约定，而因开发商诸如未缴齐土地出让金、违规建设等问题致使无法办证，且符合法定解除条件时，购房者可解除合同并退房，同时可要求开发商担责并赔偿损失。
（3）购房者自身原因导致的情况：若因购房者未及时提供资料等自身因素无法办证，通常不能退房。

提醒：
遇到商铺未办下房产证问题，先查看合同约定协商解决。不同原因对应不同处理方式，案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）查看合同约定：若合同明确规定一定期限未办下房产证可退房，可按约定要求退房。
（二）确定责任方：因开发商原因致无法办证且符合法定解除条件，可请求解除合同退房，还能要求其担责赔偿；若因自身原因导致，一般不能退房。
（三）协商与诉讼：先和开发商协商，协商不成收集证据向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.若购房合同约定一定期限未办下房产证可退房，购房者可按约定要求退房。

2.合同无此约定，但因开发商问题（如未缴齐出让金、违规建设）致无法办证，且符合法定解除条件，购房者可解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。

3.若因购房者自身原因（如未及时提供资料）无法办证，通常不能退房。建议先看合同约定协商，协商不成收集证据起诉。

结论：
商铺未办下房产证是否可退需分情况，合同有约定按约定；因开发商原因且符合法定解除条件可退房并索赔；因购房者自身原因一般不能退房。可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
根据民法典相关规定，依法成立的合同受法律保护。若购房合同约定一定期限未办下房产证购房者有权退房，那么该约定具有法律效力，购房者可据此要求退房。若合同未约定，但因开发商过错导致无法办证且符合法定解除条件，购房者可解除合同并要求开发商承担违约责任和赔偿损失。这是因为开发商有义务按约定和法律规定协助购房者办理房产证。而若因购房者自身原因无法办证，其不符合退房的法定或约定情形，所以一般不能退房。遇到此类问题，建议先查看合同并与开发商协商，若协商无果，可收集相关证据向法院起诉维护自身权益。如果您在商铺买卖中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询解决方案。