离婚后房产析产要怎么做

1.先确定房产是否为夫妻共同财产，若是，能协商分割最好，协商不成就让法院判决。
2.达成协议后，签订析产协议书，写清楚房产归谁、补偿方式等。然后准备好离婚协议书或判决书、房产证、身份证明等材料。
3.双方一起到房产所在地的不动产登记中心申请析产登记，交材料、填申请、缴费。审核通过就办理产权变更，若一方不配合，另一方可申请强制执行。

结论：
离婚后房产析产需先确定房产性质，若为共同财产可协商分割，协商不成由法院判决；达成协议后签析产协议书，准备材料，双方共同到不动产登记中心申请析产登记，一方不配合可凭生效法律文书申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻离婚时，对于夫妻共同财产的分割，首先尊重双方的意愿，能协商一致的按协商结果处理。若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。在完成协商或取得法院判决后，签订析产协议书是明确双方权利义务的重要环节，之后按流程准备材料、申请析产登记是完成房产产权变更的法定程序。若一方拒绝配合，法律赋予另一方通过强制执行来保障自身权益的途径。如果您在离婚房产析产过程中遇到法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚后房产析产可按确定房产性质、签订协议、准备材料、申请登记、办理变更等步骤进行。确定房产性质时，属夫妻共同财产可先协商分割，协商不成由法院判决。
2.具体操作措施如下：若双方达成协议，要签订析产协议书明确房产归属与补偿方式。然后准备离婚协议书或判决书、房产证、身份证明等相关材料。
3.双方共同到房产所在地的不动产登记中心申请析产登记，提交材料、填写申请书并缴费。登记机构审核通过后办理产权变更登记。
4.若一方不配合，另一方可凭生效法律文书申请强制执行，以保障自身权益，完成房产析产。

法律分析：
（1）离婚后房产析产关键在于先确定房产性质，若为夫妻共同财产，协商分割是较为和平的方式，能体现双方意愿。若协商不成，法院会依据法律和实际情况判决，保障公平公正。
（2）达成协议后签订析产协议书很重要，它能明确房产归属和补偿方式等核心内容，避免后续纠纷。
（3）准备好离婚协议书或判决书、房产证、身份证明等相关材料，是顺利申请析产登记的基础。
（4）双方共同前往不动产登记中心申请析产登记，按流程提交材料、缴费，经审核通过后完成产权变更。若一方不配合，另一方可通过生效法律文书申请强制执行，保障自身权益。

提醒：
在签订析产协议书时要仔细审核内容，避免约定不明。遇到一方不配合情况，及时申请强制执行，维护自身合法权益。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确定房产性质很关键，要是属于夫妻共同财产，先尝试自行协商分割方案。要是协商不下来，就可以寻求法院判决。
（二）当双方达成一致意见后，要签订析产协议书，把房产归谁、补偿方式等内容写清楚。
（三）准备好诸如离婚协议书或判决书、房产证、身份证明等相关材料。
（四）双方一起到房产所在地的不动产登记中心申请析产登记，提交材料并填写申请书，按规定缴纳登记费等费用。
（五）若登记机构审核材料通过，就会办理产权变更登记手续，完成房产析产。
（六）若一方不配合，另一方凭借生效法律文书可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。