离婚房产分割十种情况是啥

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，不参与分割。
2.婚前贷款买房，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是共同财产，需分割。
3.一方父母婚前出资买房，登记在出资人子女名下，属个人财产。
4.双方父母婚前出资，按出资份额按份共有。
5.一方父母婚后出资买房，登记在出资人子女名下，属个人财产。
6.双方父母婚后出资，按出资份额按份共有。
7.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都平均分割。
8.婚后一方用个人财产买房，登记在自己名下，属个人财产。
9.婚前承租婚后购买，属共同财产。
10.以父母名义买房，离婚时不分割，取得产权后另行起诉。

结论：
离婚房产分割情况多样，婚前全款登记在自己名下、一方父母婚前或婚后出资登记在出资人子女名下、婚后一方以个人财产买房登记在自己名下属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷、婚后用共同财产买房、婚前承租婚后购买属共同财产应分割；双方父母婚前或婚后出资按出资份额按份共有；以父母名义购买离婚时不能分割，取得产权后另行起诉。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻在婚姻关系中的财产权益受法律保护。一方婚前全款买房登记在自己名下，因其购房行为在婚前且资金为个人支付，所以属于个人财产不参与分割。婚前贷款买房婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是夫妻共同付出产生的，应作为共同财产分割。一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。双方父母出资按出资份额按份共有，明确了各自的财产比例。婚后用共同财产买房，体现了夫妻共同的资金贡献，不论登记在谁名下都为共同财产平均分割。婚后一方以个人财产买房登记在自己名下，财产性质未改变仍属个人财产。婚前承租婚后购买，因婚姻关系存续期间的购买行为使其具有共同财产属性。以父母名义购买，房屋产权不属于夫妻双方，离婚时不能分割，需取得产权后另行处理。如果您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.离婚房产分割情况多样，需依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下、婚后一方以个人财产买房登记在自己名下、一方父母婚前或婚后出资买房登记在出资人子女名下，这些情况房产属个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前贷款买房婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产应分割；婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，都属共同财产平均分割；婚前承租婚后购买的房屋，也属共同财产。
3.双方父母婚前或婚后出资的，按出资份额按份共有。
4.以父母名义购买的房屋，离婚时不能分割，需待取得产权后另行起诉。

建议在处理离婚房产分割时，当事人要保留好购房合同、出资凭证等相关证据，若协商不成可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，根据规定，该房产明确属于个人财产，离婚时不参与分割。
（2）婚前贷款买房，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需进行分割。
（3）一方父母婚前出资买房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。
（4）双方父母婚前出资，夫妻按各自父母的出资份额按份共有该房产。
（5）一方父母婚后出资买房登记在出资人子女名下，属于个人财产。
（6）双方父母婚后出资，夫妻按照出资份额按份共有。
（7）婚后用共同财产买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，原则上平均分割。
（8）婚后一方以个人财产买房并登记在自己名下，属于个人财产。
（9）婚前承租婚后购买的房产，属于夫妻共同财产。
（10）以父母名义购买的房产，离婚时不能直接分割，需待取得产权后另行起诉。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）若遇到一方婚前全款买房登记在自己名下的情况，另一方无需争取分割此房产，因为这明确属于个人财产。
（二）婚前贷款买房婚后共同还贷，可收集共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便分割共同还贷及增值部分。
（三）一方父母婚前出资买房登记在出资人子女名下，另一方认识到这是对方个人财产，不做分割主张。
（四）双方父母婚前出资，保留好各自父母出资的凭证，按出资份额要求按份共有。
（五）一方父母婚后出资买房登记在出资人子女名下，明确该房产归属，不进行分割要求。
（六）双方父母婚后出资，保留出资证据，按出资份额按份共有。
（七）婚后用共同财产买房，无论登记在哪方名下，都平均分割。
（八）婚后一方以个人财产买房登记在自己名下，确认是个人财产不分割。
（九）婚前承租婚后购买，按共同财产进行分割。
（十）以父母名义购买，离婚时先不分割，待取得产权后另行起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编解释规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。对于父母出资购房，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理，没有约定或者约定不明确的，按照民法典关于夫妻共同财产的相关规定处理。