租赁合同中转租的出租人该如何处理

法律分析：
（1）未经出租人同意转租时，出租人在知道或应当知道转租事实起六个月内，能以通知方式解除与承租人的租赁合同。此时转租合同仅约束承租人与次承租人，出租人有权要求次承租人返还租赁物。
（2）经出租人同意转租，若转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分对出租人通常无法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。
（3）合法转租情形下，若次承租人造成租赁物损失，出租人可要求承租人赔偿损失。

提醒：
承租人转租务必取得出租人同意，避免未经同意转租带来合同解除风险。合法转租时，要注意转租期限与剩余租赁期限关系。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）未经同意转租情况
若发现承租人未经同意转租，出租人应在知道或应当知道转租事实起六个月内，及时以通知方式解除与承租人的租赁合同，之后可要求次承租人返还租赁物。

（二）经同意转租情况
若承租人经同意转租，需查看转租期限是否超过承租人剩余租赁期限。若超过，若无另外约定，超过部分对出租人无法律约束力。当次承租人造成租赁物损失，出租人可要求承租人赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

1.未经同意转租：承租人私自转租，出租人自知道转租事实起半年内，可通知解除租赁合同。转租合同仅约束承租人与次承租人，出租人能要求次承租人归还租赁物。

2.经同意转租：转租期限超承租人剩余租期，超期部分一般对出租人无约束力，另有约定除外。合法转租时，次承租人致租赁物受损，出租人可找承租人索赔。

结论：
未经出租人同意转租，出租人可在六个月内通知解除合同并要求次承租人返还租赁物；经同意转租但转租期限超剩余租期，超期部分一般对出租人无约束力，次承租人造成损失出租人可要求承租人赔偿。
法律解析：
根据民法典规定，租赁关系中，若承租人擅自转租，这损害了出租人的权益，所以出租人在知道或应当知道转租事实的六个月内，有权利以通知方式解除与承租人的租赁合同，同时可要求次承租人返还租赁物，此时转租合同仅在承租人与次承租人之间有效。若承租人经出租人同意转租，转租期限应在承租人剩余租赁期限内，超过部分通常对出租人无法律约束力，不过出租人与承租人另有约定的除外。而且在合法转租时，次承租人造成租赁物损失，基于合同相对性，出租人可要求承租人赔偿损失。如果大家在租赁过程中遇到类似复杂的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

未经出租人同意转租，出租人在知道或应当知道转租事实起六个月内可通知解除与承租人的租赁合同，转租合同仅约束承租人与次承租人，出租人可要求次承租人返还租赁物。经出租人同意转租，转租期限超承租人剩余租赁期限，超部分约定一般对出租人无法律约束力，另有约定除外，合法转租下次承租人造成租赁物损失，出租人可要求承租人赔偿。
1.对于未经同意的转租，出租人应及时行使解除权，在六个月内发出通知，保障自身权益。
2.经同意转租时，出租人在签订租赁合同时可明确约定转租期限等事项，避免纠纷。
3.若次承租人造成损失，承租人应积极承担赔偿责任，维护出租人的合法权益。