租赁合同期限超逾20年，应如何处理

法律分析：
（1）租赁合同期限超过20年，超出部分无效，但合同并非整体无效。这是法律明确规定的，以保障租赁关系的合理期限和稳定性。
（2）合同中20年以内的租赁期限条款具有法律效力，双方应按照约定全面履行自己的权利和义务，比如出租方按时交付租赁物，承租方按时支付租金等。
（3）租赁期限满20年后，双方若都有意愿继续租赁，可续订合同，但续订期限同样不能超20年。若一方不同意续约，租赁关系到期自然终止。

提醒：
签订租赁合同时要注意租赁期限，避免约定超20年而使部分条款无效。若有续约需求，建议提前沟通并在合适时间续订合同。

（一）签订租赁合同时，要注意将租赁期限控制在20年以内，避免约定超过20年期限，以免超出部分无效。
（二）若已经签订了超过20年期限的租赁合同，双方按照20年以内的有效期限条款履行权利和义务。
（三）租赁期限满20年后，若想继续保持租赁关系，双方可续订租赁合同，但续订期限也不能超过20年。
（四）若一方在20年期满后不愿续约，租赁关系自动终止。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

1.法律规定，租赁合同期限超20年，超出部分无效，合同并非整体无效。
2.20年以内的租赁期限条款有效，双方要按约定履行权利义务。
3.租赁期限满20年后，双方愿续租可续订，但续订期限也不能超20年。
4.若一方不续约，租赁关系到期自动终止。

结论：
租赁合同期限超20年，超20年部分无效，20年以内部分有效，期满可续订但续订期限也不得超20年，一方不续约则租赁关系自动终止。
法律解析：
依据法律规定，租赁合同期限设置有上限为20年。当合同约定期限超过20年时，并非整个合同无效，仅超出的部分不具法律效力。在合同履行中，20年以内的租赁期限条款对双方有法律约束力，双方应按约定行使权利、履行义务。租赁期限满20年后，若双方达成一致可续订合同，但续订的期限同样不能超过20年。若一方不同意续约，租赁关系会在20年期满时自动结束。若在租赁合同签订或履行过程中遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

租赁合同期限超20年，超20年部分无效，20年以内条款有效。这是为避免租赁关系长期固化，维护市场交易灵活性与稳定性。

处理措施如下：
1.对于已签订超20年的租赁合同，20年以内期限条款双方应依约履行权利义务。比如按约定租金、方式等执行。
2.租赁期限满20年后，若双方有意续租，可续订合同，但续订期限不得超20年。可重新协商租金、租赁条件等。
3.若一方不愿续约，租赁关系到期自动终止。双方应做好租赁物交接等后续事宜，避免产生不必要纠纷。