土地租赁合同期内遇国家征收咋办

土地租赁合同期内遇国家征收，合同因不可抗力无法履行，征收方会对土地及地上附着物补偿。土地补偿款一般归所有权人，若承租人有改良投入可主张补偿；地上附着物补偿归承租人。
1.租金退还：承租人可按合同约定与出租人协商剩余租期租金退还，无约定通常应退还。
2.损失补偿：征收造成的搬迁费、停产停业损失等，承租人可要求出租人或征收方合理补偿。
3.权益维护：双方协商不成，承租人可通过诉讼维护自身权益。

承租人要留意自身权益，在改良土地、建设附着物时留存证据，遇征收积极与各方沟通，合理主张补偿，必要时果断通过法律途径解决问题。

法律分析：
（1）土地租赁合同期内遇国家征收属不可抗力，合同无法继续履行。征收方会对土地及地上附着物补偿，土地补偿款一般归土地所有权人，若承租人对土地有改良投入，可主张对应补偿。例如承租人对土地进行平整、改良土壤等，可获相应补偿。
（2）地上附着物补偿，如承租人建造的建筑物、种植的农作物等，补偿归承租人。这是因为这些是承租人的投入和成果。
（3）承租人可按合同约定与出租人协商剩余租期租金退还，无约定通常应退还。
（4）因征收致承租人有搬迁费、停产停业损失等其他损失，承租人可要求出租人或征收方合理补偿。
（5）双方协商不成，承租人可通过诉讼维护权益。

提醒：承租人遇到征收情况，要保留好对土地改良、地上附着物建设等相关证据。不同案情补偿情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）明确补偿归属。土地补偿款通常归土地所有权人，但承租人对土地有改良投入的，可主张对应补偿；地上附着物如承租人所建建筑物、种植农作物等的补偿归承租人。

（二）协商租金退还。依据合同约定与出租人协商剩余租期租金退还，合同无约定时，一般应退还。

（三）要求合理补偿。因征收造成的搬迁费、停产停业损失等其他损失，承租人可要求出租人或征收方给予合理补偿。

（四）通过诉讼维权。若双方协商不成，承租人可通过诉讼维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。在土地租赁合同中遇国家征收这一不可抗力情况，可适用此条规定处理相关事宜。

1.土地租赁合同期内遇国家征收，因不可抗力合同无法履行，征收方会对土地和地上附着物补偿。
2.土地补偿款一般归所有权人，若承租人改良土地可争取补偿；地上附着物补偿归承租人。
3.承租人可按合同与出租人协商剩余租金退还，无约定通常应退还。
4.若有搬迁、停产停业等损失，可要求补偿，协商不成可诉讼维权。

结论：
土地租赁合同期内遇国家征收，土地补偿款一般归所有权人，有改良投入的承租人可主张补偿；地上附着物补偿归承租人；承租人可协商剩余租期租金退还，协商不成可诉讼维权，因征收造成的其他损失也可要求补偿。
法律解析：
国家征收属于不可抗力，导致土地租赁合同无法继续履行。根据法律规定，土地补偿款通常归土地所有权人，不过若承租人对土地进行了改良投入，可基于自身投入主张相应补偿。地上附着物如承租人建设的建筑物、种植的农作物等，其补偿应给予实际投入建设和种植的承租人。在租金方面，承租人可按照合同约定与出租人协商退还剩余租期租金，若合同未作约定，一般也应退还。若征收给承租人带来搬迁费、停产停业损失等其他损失，承租人有权要求出租人或征收方给予合理补偿。当双方协商无法达成一致时，承租人可通过诉讼途径维护自己的合法权益。如果您在土地租赁征收补偿方面遇到问题，可向专业法律人士咨询。