私下签订的房东租客合同是否有效

（一）签订合同前，双方应确认彼此具有相应的民事行为能力，比如查看身份证等有效证件证明身份。
（二）在协商租赁事项时，要确保双方意思表示真实，避免欺诈、胁迫等情况，可在合同中明确各项条款的含义，双方充分沟通后再签字。
（三）合同内容需严格遵守法律法规和公序良俗，不能有损害国家利益、他人利益等违法内容。
（四）注意租赁期限不能超过20年，若有超过部分，可进行调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.私下签订的房东租客合同通常有效。合同生效得满足签合同的人有相应民事行为能力、表达的是真实想法、不违法违规和违背公序良俗。
2.一般来说，双方有民事行为能力，就租赁协商好且意思真实，合同内容合规，合同就有效。
3.但要是签合同时有欺诈、胁迫损害国家利益，恶意串通损他人利益，以合法形式掩盖非法目的等情况，合同无效。
4.租赁期限超20年的部分无效。

结论：
私下签订的房东租客合同一般有效，但在特定情形下可能无效，且租赁期限超20年部分无效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同生效要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件。通常房东与租客私下签的租赁合同，若双方有民事行为能力，就租赁事项协商一致且意思表示真实，内容不违法违规和违背公序良俗，合同即有效。然而，若存在以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害他人利益，以合法形式掩盖非法目的等情况，合同无效。并且，租赁期限超过20年的部分不具有法律效力。如果在签订或履行房东租客合同过程中遇到法律疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.私下签订的房东租客合同一般有效，前提是满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件。当双方具备民事行为能力，对租赁事项协商一致且意思表示真实，合同内容合法合规时，合同便具有法律效力。
2.存在一些导致合同无效的情形，比如以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害他人利益，以合法形式掩盖非法目的等。另外，租赁期限超过20年的部分无效。
3.为确保合同有效，签订前要确认双方具备民事行为能力，仔细审查合同内容是否合法合规。同时，注意租赁期限不要超过20年，避免因合同无效带来不必要的纠纷和损失。

法律分析：
（1）私下签订的房东租客合同在满足一定条件时是有效的。这些条件包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定与公序良俗。
（2）一般来说，只要房东和租客都具备民事行为能力，就租赁事项协商达成一致且意思表示真实，合同内容又不违法违规、不违背公序良俗，合同便有效。
（3）但存在一些导致合同无效的情形，如用欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害他人利益，以合法形式掩盖非法目的等。
（4）同时，租赁期限超过20年的部分是无效的。

提醒：签订租赁合同时要确保意思表示真实，仔细审查合同内容。若对合同有效性存疑，建议咨询进一步分析。