是否需要缴纳未居住房屋的物业费

（一）业主应按约定支付物业费，即便房屋未居住也不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。
（二）若当地有政策支持，业主可与物业协商对未居住房屋的物业费进行一定比例减免。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

1.业主需按约定向物业支付物业费，即便未居住，也不能以未接受服务为由拒交，因为物业按规定提供了服务。

2.物业提供的是公共服务，包括小区清洁、安保等，不会因个别房屋无人居住而降低成本，即便房屋空置，物业仍正常履职。

3.有些地区允许业主和物业协商，对未居住房屋的物业费进行一定比例的减免。

结论：
需要缴纳未居住房屋的物业费，但部分地区可协商减免。
法律解析：
依据相关规定，业主应按约定向物业服务人支付物业费。只要物业服务人按约定和有关规定提供了服务，业主就不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒付。物业提供的服务是公共属性的，包括小区公共区域清洁、安保、设施维护等，其服务成本不会因个别房屋未居住而减少，即便业主未实际居住，物业仍正常履职。不过，部分地区政策支持业主与物业协商，对未居住房屋的物业费给予一定比例减免。如果您对未居住房屋物业费的缴纳存在疑问，或想了解所在地区是否有减免政策，可向我或专业法律人士咨询。

业主需缴纳未居住房屋的物业费。依照规定，业主应按约定向物业服务人支付费用，只要物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付。

物业提供的服务有公共属性，像小区公共区域清洁、安保、设施维护等，不会因个别房屋无人居住就降低服务成本。即便业主未实际居住，物业也在正常履职。

不过部分地区政策允许业主和物业协商，对未居住房屋的物业费给予一定比例减免。

建议业主若房屋未居住，可先了解当地相关政策，若政策支持，积极与物业沟通协商减免事宜；若政策无此规定，还是应按时缴纳物业费，避免产生违约风险。

法律分析：
（1）按照法律规定，业主有按约定向物业服务人支付物业费的义务。只要物业服务人依照约定和相关规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝缴费。
（2）物业提供的服务是面向小区公共区域的，包括清洁、安保、设施维护等，这些服务成本不会因个别房屋未居住而降低。即便业主未居住，物业也持续履行着职责。
（3）虽然一般不能以未居住为由拒交物业费，但部分地区政策支持业主与物业协商，对未居住房屋的物业费进行一定比例的减免。

提醒：
若房屋未居住，可先了解当地政策，尝试与物业协商物业费减免事宜；不同情况对应解决方案有差异，可咨询进一步分析。