签订房屋认购书后购房定金是否可以退

结论：
签订房屋认购书后购房定金能否退还，取决于具体情况。购房者自身原因不履行合同，定金不退；开发商原因导致无法签约，双倍返还；不可归责于双方的事由致合同未订立，可退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则旨在保障合同履行。当购房者自身原因不履行购房合同，如突然不想买、无正当理由拒签正式合同，定金作为违约赔偿不予退还。若开发商将房屋转售他人等自身原因，致使无法签订购房合同，按照定金罚则，需双倍返还定金。而遇到政策调整使购房者失去购房资格等不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，购房者有权要求退还定金。如果您在购房定金退还问题上遇到类似情况，对相关法律适用存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.签订房屋认购书后购房定金退还情况确需分情况判断。因购房者自身原因不履行购房合同，如突然不想买、无正当理由拒签正式合同等，无权请求返还定金。
2.若因开发商原因，如将房屋转售他人致使无法签订购房合同，开发商需双倍返还定金。
3.当出现不可归责于双方的事由，如政策调整使购房者失去购房资格，导致合同未能订立时，购房者可要求退还定金。

解决措施和建议：购房者在签订认购书前应充分考虑自身购房意愿和能力，避免冲动决策。在购房过程中密切关注相关政策变化。开发商应遵守诚信原则，不得擅自将房屋转售。双方在遇到问题时应及时沟通协商，若协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）若购房者自身原因不履行购房合同，如突然不想购买、无正当理由拒绝签正式合同，按照法律规定，购房者无权请求返还定金。因为定金起到约束双方履行合同的作用，购房者违约就需承担相应后果。
（2）要是开发商原因致使无法签订购房合同，比如将房屋转售他人，开发商应双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚，也是对购房者权益的保护。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策调整使购房者失去购房资格，导致合同未能订立，购房者可以要求退还定金。这种情况下双方都无过错，定金应退还。

提醒：签订房屋认购书时要仔细了解定金规则，遇到问题及时咨询以确定能否退还定金。

（一）购房者自身原因不履行购房合同，定金无法退还，此时应接受定金不予退还的结果，避免后续产生法律纠纷。
（二）开发商原因导致无法签订购房合同，购房者可与开发商协商要求双倍返还定金，协商不成可通过法律途径维权。
（三）因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，购房者可向开发商提出退还定金的要求，若开发商拒绝，可通过诉讼等方式解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身原因不履行购房合同，如突然不想买、无正当理由拒签正式合同，无权要求退还定金。

2.若因开发商问题无法签订购房合同，如房屋转售他人，开发商需双倍返还定金。

3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整使购房者失去资格，购房者可要求退还定金。