凭遗嘱可以卖房屋吗

凭遗嘱不一定能直接卖房屋，关键在于是否完成房屋过户登记。若遗嘱合法有效，继承人办理了过户登记成为房屋所有权人，就可依法卖房；若仅持有遗嘱未过户，因房屋所有权未转移至继承人，不能直接卖房。

解决措施和建议如下：
1.若想卖房且已完成过户，按正常房屋买卖流程操作即可。
2.若仅持有遗嘱未过户，先通过公证或诉讼等方式，确认遗嘱效力。
3.完成房屋过户手续，将房屋登记到自己名下，之后再进行售卖。

法律分析：
（1）遗嘱合法有效且继承人完成房屋过户登记后，继承人成为房屋所有权人，可依法出售房屋。这是因为所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，出售房屋属于处分权的行使。
（2）仅持有遗嘱未办理过户手续时，房屋所有权未转移至继承人，不能直接出售。房屋买卖需所有权人操作，原产权人已去世，继承人需先通过公证或诉讼等方式，确认遗嘱效力并完成房屋过户，取得房屋所有权后才可售卖。

提醒：在涉及遗嘱继承房屋买卖时，要及时办理过户手续，若对遗嘱效力或过户流程有疑问，建议咨询以获得专业分析。

（一）若想凭遗嘱卖房屋，首先要确保遗嘱合法有效。可以找专业律师对遗嘱进行审查，保证其符合法律规定。
（二）若已确定遗嘱有效，应尽快办理房屋过户登记。准备好相关材料，如遗嘱、继承人身份证明、房屋产权证明等，前往当地不动产登记机构办理。
（三）若未办理过户手续，不能直接卖房。可选择通过公证或诉讼方式确认遗嘱效力，拿到相关文书后再完成房屋过户，之后进行售卖。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

1.有遗嘱不代表能直接卖房，得看具体情况。要是遗嘱合法有效，继承人按遗嘱完成房屋过户，成了房屋所有权人，就可依法卖房。

2.若仅持有遗嘱却没办过户，房屋所有权没到继承人手上，就不能直接卖。因为卖房得所有权人操作，原产权人已去世，继承人得先通过公证或诉讼等，确认遗嘱效力并完成过户，才能售卖。

结论：
凭遗嘱不一定能直接卖房屋，需先办理房屋过户登记使自己成为所有权人，才能依法出售。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，房屋所有权的变更以登记为准。若遗嘱合法有效，继承人办理了房屋过户登记，成为房屋所有权人，便可以依法出售房屋。若仅持有遗嘱，未办理过户手续，房屋所有权未转移至继承人，由于房屋买卖需所有权人进行，此时继承人不能直接出售。这种情况下，原产权人已去世，继承人要先通过公证或诉讼等方式，确认遗嘱效力并完成房屋过户，之后才可售卖。若在房屋售卖过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。