婚前房产婚后增值部分，离婚时归谁

1.婚前房产婚后增值部分离婚时归属分自然增值和人力投入增值两种情况。自然增值如因市场行情变化导致的房价普遍上涨，这部分增值属于个人财产，离婚时归房产所有者。人力投入增值是夫妻共同经营、管理等产生，像装修出租房屋获收益或一方参与经营管理使房屋价值增加，此部分属于夫妻共同财产，离婚时要分割。
2.解决措施和建议：对于自然增值部分，在离婚分割财产时，另一方不应主张分割。对于人力投入的增值部分，双方可先协商分割方式，若协商不成，可向法院起诉。法院一般会均等分割，但会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。双方在婚姻期间可对房屋经营管理情况保留相关证据，以便在分割财产时有据可依。

法律分析：
（1）在离婚财产分割中，婚前房产婚后增值部分的归属判定十分关键。当增值为自然增值，也就是由市场行情变化等非人为因素引发，像房价普遍上涨这种情况，依据法律，此部分增值属于个人财产，离婚时归房产所有者。
（2）若增值是因夫妻共同经营、管理等人力投入产生，例如对房屋装修后出租获取收益，或者一方婚后参与房屋经营管理促使房屋价值增加，这部分增值则属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，不过法院会根据实际状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：
离婚分割婚前房产增值部分时，需准确区分增值性质。不同情况处理方式不同，建议咨询专业人士以获取更精准分析。

（一）若婚前房产婚后自然增值，保留房产市场行情变化等相关证据，如房产价格指数报告等，证明是因非人为因素导致增值，离婚时该部分增值归房产所有者一方。
（二）若婚前房产婚后因夫妻共同经营、管理等人力投入产生增值，收集共同经营管理的证据，如装修合同、出租合同、参与经营管理的相关记录等，离婚时该部分增值作为夫妻共同财产进行分割。若双方无法协商一致，可向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.婚前房产婚后增值部分在离婚时的归属，得分情况来看。若增值是自然形成，像市场行情变化等非人为因素造成的，比如房价普涨，这部分增值算个人财产，离婚时归房产所有者。

2.要是增值源于夫妻共同经营、管理等人力投入，比如装修房屋出租获利，或一方婚后参与管理让房屋增值，这部分增值属夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，不过法院会按照顾子女、女方和无过错方权益判决。

结论：
婚前房产婚后增值部分离婚时归属分情况，自然增值属个人财产，归房产所有者；人为经营管理产生的增值属夫妻共同财产，需分割。
法律解析：
法律规定，若婚前房产增值是因市场行情等非人为因素的自然增值，像房价普遍上涨，这部分增值属于个人财产，离婚时不参与分割，归房产所有者。若增值是夫妻共同经营管理等人力投入带来的，如装修出租房屋获收益，或一方婚后参与经营管理使房屋价值增加，这部分增值就是夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，不过法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果对婚前房产婚后增值部分的归属有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。