二手房屋买卖定金合同怎样解除

法律分析：
（1）协商解除是较为和平的方式，买卖双方达成一致后签订解除协议，对定金退还等关键问题进行明确约定，能避免后续纠纷。
（2）法定解除则需依据法律规定的情形。当卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵、欺诈等行为，或买方因不可抗力无法履行合同时，无过错方可行使法定解除权。
（3）若卖方违约转卖房屋，买方不仅可解除合同，还能要求双倍返还定金；而买方无正当理由不购买构成违约，卖方有权解除合同并没收定金。

提醒：
二手房屋买卖定金合同解除情况复杂，不同情形处理方式有别。建议交易双方在遇到问题时，咨询专业人士进一步分析。

（一）协商解除时，要确保签订书面解除协议，协议内容详细记录解除合同的时间、双方身份信息、定金退还方式及时间等内容，避免后续纠纷。
（二）法定解除方面，无过错方需保留好相关证据，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵的证据、不可抗力的证明材料等。若卖方违约，买方及时行使解除权并要求双倍返还定金；若买方违约，卖方按规定没收定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二手房屋买卖定金合同解除方式如下：
1.协商解除：买卖双方达成一致后，可解除定金合同。需签订解除协议，明确解除事项与定金退还等问题。

2.法定解除：出现法律规定的情形就能解除。若卖方隐瞒房屋重大问题、有欺诈行为，或买方因不可抗力无法履行合同，无过错方可以依法解除。卖方违约，如转卖房屋，买方能解除合同并要求双倍返还定金；买方违约，如无故不买，卖方有权解除合同并没收定金。

结论：
二手房屋买卖定金合同可通过协商解除和法定解除两种方式解除，且不同违约情况有不同处理结果。
法律解析：
协商解除是指买卖双方达成一致后，签订解除协议，明确解除事宜与定金退还等问题。法定解除则是在出现法律规定情形时可行使。比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、有欺诈行为，或者买方因不可抗力等客观原因无法履行合同，无过错方就可依法解除合同。若卖方将房屋转卖他人构成违约，买方能解除合同并要求双倍返还定金；若买方无正当理由不购买，卖方有权解除合同并没收定金。在二手房屋买卖中，定金合同的解除涉及诸多法律问题，若遇到此类情况不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.二手房屋买卖定金合同可通过协商解除和法定解除两种方式解除。协商解除指买卖双方经协商一致后签订解除协议，明确解除事宜和定金退还等问题，这种方式基于双方自愿，能和平解决合同解除问题。
2.法定解除则是在出现法律规定情形时可行使的解除方式。若卖方隐瞒房屋重大瑕疵、存在欺诈行为，或买方因不可抗力等客观原因无法履行合同，无过错方依法可解除合同。若卖方违约将房屋转卖他人，买方不仅可解除合同还能要求双倍返还定金；若买方无正当理由不购买，卖方有权解除合同并没收定金。
3.建议买卖双方在签订定金合同前充分了解相关法律法规和合同条款，明确双方权利义务。在交易过程中秉持诚信原则，若遇到问题优先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。