商铺房东有权利终止合同吗

法律分析：
（1）商铺房东可在约定情形下终止合同。若租赁合同中明确规定租客逾期支付租金达一定期限等情况出现时，房东可行使约定解除权。这种约定体现了合同双方的意思自治，对双方均有约束力。
（2）法定情形下房东也能终止合同。当租客有根本违约行为，如擅自转租商铺、严重损坏商铺且不修复等，房东可依据法律规定解除合同。
（3）房东行使解除权需按法定程序进行，通常要书面通知租客，合同自通知到达租客时解除。若租客对解除有异议，可通过诉讼或仲裁来确认解除合同的效力。

提醒：
房东终止合同要注意按约定和法定程序操作，避免因程序瑕疵导致解除无效。租客若对解除有异议，应及时通过合法途径解决。

（一）若租赁合同有提前终止合同的约定情形，房东应留意约定的条件是否达成，如租客逾期支付租金达一定期限，条件达成时可按约定解除合同。
（二）在法定情形中，房东要及时收集租客根本违约的证据，比如擅自转租的证明、商铺严重损坏的照片等。
（三）房东行使解除权时，需以书面形式通知租客，要确保通知能有效送达租客。
（四）若租客对解除合同有异议并提起诉讼或仲裁，房东应积极准备相关证据材料应对。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

1.商铺房东在特定情况下有权终止合同。若租赁合同约定了提前终止情形，如租客逾期付租超期，房东可按约定解约。
2.法定情形中，租客根本违约，像擅自转租、严重损坏商铺不修复，房东可依法解除合同。
3.房东行使解除权要走法定程序，通常书面通知租客，通知送达时合同解除。
4.若租客对解约有异议，可通过诉讼或仲裁确定解约效力。

结论：
商铺房东在租赁合同约定情形或租客根本违约的法定情形下，有权终止合同，但行使解除权需遵循书面通知等法定程序。
法律解析：
根据相关法律规定，合同遵循意思自治原则，若租赁合同明确约定房东可提前终止合同的情形，如租客逾期付租达到一定期限，房东可行使约定解除权。在法定方面，当租客有根本违约行为，像擅自转租、严重损坏商铺且不修复时，房东也能依法解除合同。不过，房东不能随意解除合同，需按法定程序操作，通常要书面通知租客，通知到达时合同即解除。若租客对解除有异议，可通过诉讼或仲裁来确认合同解除效力。如果在商铺租赁过程中遇到合同解除等相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.商铺房东在特定情形下有权终止合同，包括约定情形和法定情形。约定情形指租赁合同明确约定房东可提前终止合同的情况，如租客逾期支付租金达一定期限，此时房东可行使约定解除权。法定情形是租客存在根本违约行为，如擅自转租、严重损坏商铺且不修复等，房东可依法解除合同。
2.房东行使解除权需遵循法定程序，通常要书面通知租客，通知到达时合同解除。
3.若租客对解除合同有异议，可通过诉讼或仲裁确认解除合同的效力。
建议房东在起草租赁合同时明确约定提前终止合同的情形，出现解约情况时及时按法定程序书面通知租客。租客若对解除有异议，应及时通过合法途径解决。