夫妻共同财产的房子法院拍卖什么程序

1.债权人提出强制执行申请，法院受理后通知被执行人并查询房产情况。
2.法院查封、扣押房屋，委托评估机构确定房产价值，随后确定拍卖保留价。
3.委托拍卖机构在网络平台发布公告，一定时间后拍卖。若第一次流拍可降价二拍，二拍仍流拍可变卖。
4.拍卖成交，买受人付款，法院出裁定书并协助办理过户。若为夫妻共同财产，保障非被执行人权益。

结论：
法院拍卖夫妻共同财产房子有明确流程，且要保障非被执行人一方合法权益。
法律解析：
根据相关法律规定，法院拍卖夫妻共同财产房子时，需债权人申请，法院受理后开展一系列执行操作，包括查询财产、查封扣押、评估价值、确定保留价、发布拍卖公告、进行拍卖等。若流拍可降价再次拍卖或变卖，成交后法院会协助买受人办理产权过户。对于夫妻共同财产的房子，依据法律规定要保障非被执行人一方的合法权益，避免其合法权益受损。若在这一过程中遇到法律问题或对自身权益保障有疑问，可向专业法律人士咨询，也可与我联系，我将为你提供专业的法律分析和建议。

法律分析：
（1）法院拍卖夫妻共同财产房子有一套严谨流程。债权人提出强制执行申请是启动程序的关键，法院受理后向被执行人发出执行通知并查询财产情况，这是为后续执行奠定基础。
（2）对房屋进行查封、扣押，能防止被执行人转移财产。委托评估机构评估房产价值，可确定合理的拍卖价格。
（3）法院确定拍卖保留价并委托拍卖机构在网络司法拍卖平台发布公告，保障了拍卖的公开性和透明度。
（4）若第一次拍卖流拍可降价进行第二次拍卖，二次仍流拍还能变卖，增加了房产变现的机会。
（5）拍卖成交后，买受人支付价款，法院出具裁定书并协助办理产权过户手续。而对于夫妻共同财产，保障非被执行人一方合法权益是基本原则。

提醒：夫妻共同财产拍卖中，非被执行人一方应及时主张自身权益。不同案件情况有别，建议咨询以获得针对性分析。

法院拍卖夫妻共同财产房子需遵循严格程序。债权人提出强制执行申请，法院受理后向被执行人发执行通知并查询财产，对房屋查封、扣押，委托评估确定价值，再确定拍卖保留价，委托拍卖机构在网络平台发布公告，按时间进行拍卖。若流拍可降价二次拍卖，仍流拍可变卖。成交后买受人付款，法院出裁定书并协助办理产权过户。

保障非被执行人一方合法权益，法院在执行中可先确定其财产份额，将拍卖款按比例分割。同时可考虑为非被执行人一方提供临时居住保障。拍卖过程要公开透明，接受监督，确保整个执行过程合法公正，维护各方权益。

（一）债权人应准备好相关债权证明等材料，向法院提出强制执行申请，确保申请材料完整准确。
（二）被执行人接到执行通知后，应配合法院查询财产情况，如实提供房产相关信息。
（三）对于非被执行人一方，可向法院主张自己对房产的合法权益，比如要求保留适当份额。
（四）拍卖过程中，各参与方要关注拍卖公告和相关规定，确保拍卖程序合法合规。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。