买房子已签合同了卖方想反悔怎么办

卖方签合同后反悔，买方有多种措施维护自身权益。
1.若卖方仅口头表达反悔意向，买方应及时以书面形式催告其继续履行合同，并明确履行期限，书面催告可保留证据，督促卖方履行。
2.若卖方明确拒绝履行，已构成违约。此时买方有两个选择。其一，可要求卖方继续履行合同，通过法律途径，请求法院判决卖方配合办理房产过户等手续，以实现合同目的。其二，可要求解除合同，同时要求卖方承担违约责任。若合同约定了违约金，可按约定主张；若约定的违约金低于造成的损失，可请求法院增加。若未约定违约金，可要求卖方赔偿实际损失，像房屋差价损失等。

法律分析：
（1）当卖方签合同后口头表达反悔意向时，买方书面催告其继续履行合同并明确履行期限是关键，这可以固定证据，明确双方权利义务。
（2）若卖方明确拒绝履行，其行为构成违约。此时买方有两种维权途径。其一，买方可以要求卖方继续履行合同，通过向法院提起诉讼，请求法院判决卖方配合办理房产过户等手续，以实现合同目的。其二，买方也可以选择解除合同，同时要求卖方承担违约责任。若合同约定了违约金，可按约定主张；若约定的违约金低于实际损失，可请求法院增加。若未约定违约金，可要求卖方赔偿实际损失，像房屋差价损失等。

提醒：在面对卖方违约情况时，买方需及时收集保存相关证据。不同案情的处理方式有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）当卖方仅口头表达反悔意向时，买方要以书面形式催告卖方继续履行合同，并明确履行期限，留下书面证据。

（二）若卖方明确拒绝履行，构成违约，买方有以下选择：
1.要求卖方继续履行合同，可通过法律途径，向法院请求判决卖方配合办理房产过户等手续。
2.要求解除合同，同时要求卖方承担违约责任。合同约定了违约金的，按约定主张；约定的违约金低于造成的损失，可请求法院增加。未约定违约金，可要求卖方赔偿实际损失，如房屋差价损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.卖方签合同后口头反悔，买方应书面催告其在一定期限内继续履行合同。

2.若卖方明确拒绝履行，构成违约。此时买方有两个办法：
办法一：要求卖方继续履约，可通过法律让法院判决其配合办房产过户等。
办法二：要求解除合同，让卖方担责。合同约定违约金的按约定主张；约定低于损失的，可让法院增加；没约定的，可要求赔偿房屋差价等实际损失。

结论：
卖方签合同后反悔，买方可视情况书面催告继续履行或要求继续履行、解除合同并让卖方担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同依法成立便具有法律效力，双方都应履行。当卖方仅口头表达反悔意向时，买方书面催告其继续履行并明确期限，可保障自身权益并固定证据。若卖方明确拒绝履行，这构成违约。此时买方有两种维权途径，一是要求继续履行，通过法院判决让卖方配合过户；二是解除合同，要求卖方担责，有约定违约金按约定主张，约定违约金低于损失可请求增加，未约定则要求赔偿实际损失如房屋差价损失。如果遇到此类情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议和帮助。