买卖宅基地房卖方反悔如何处理

处理买卖宅基地房卖方反悔问题，要区分买方是否为本集体经济组织成员。若买方属于本集体经济组织成员，宅基地房买卖合同一般有效，卖方反悔属违约行为，买方可以要求卖方继续履行合同并协助办理过户手续；若合同无法履行，可要求卖方担责并赔偿损失。若买方非本集体经济组织成员，合同可能被认定无效，卖方需返还购房款，买方要返还房屋。若双方对合同无效均有过错，应各自担责；若卖方过错大，买方能主张赔偿房屋增值部分等信赖利益损失。
1.双方可先尝试协商，友好沟通达成一致解决方案。
2.若协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据具体情况作出公正判决。

法律分析：
（1）当买方为本集体经济组织成员时，宅基地房买卖合同一般有效。此时卖方反悔属于违约行为，买方有权要求卖方继续履行合同，配合办理过户手续。若合同无法继续履行，买方能要求卖方承担违约责任并赔偿损失。
（2）当买方非本集体经济组织成员时，合同可能被认定无效。合同无效后，卖方需返还购房款，买方要返还房屋。若双方对合同无效都有过错，应各自承担相应责任；若卖方过错较大，买方还可主张赔偿房屋增值部分等信赖利益损失。双方可先尝试协商解决，协商不成可通过诉讼途径解决。

提醒：在处理买卖宅基地房卖方反悔问题时，要注意保留好相关合同、付款凭证等证据。不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律意见。

（一）当买方为本集体经济组织成员时，若卖方反悔，买方可以要求卖方继续按合同办事，协助完成过户。若合同无法继续履行，买方能要求卖方承担违约的责任，并且赔偿自己的损失。

（二）当买方不是本集体经济组织成员时，合同可能无效。合同无效后，卖方要把购房款还给买方，买方要把房屋返还给卖方。如果双方对合同无效都有过错，就各自承担相应责任；要是卖方过错大，买方还能要求赔偿房屋增值部分等信赖利益损失。

（三）双方先尝试协商解决问题，若协商不成，就通过诉讼途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

处理买卖宅基地房卖方反悔问题，分两种情形：
若买方是本集体经济组织成员，合同一般有效。卖方反悔属违约，买方能要求其继续履约并协助过户；无法履行时，可要求赔偿。
若买方非本集体经济组织成员，合同可能无效。此时卖方退款，买方退房。双方有过错各自担责；卖方过错大，买方还能索赔房屋增值损失。双方先协商，不成则诉讼解决。

结论：
处理买卖宅基地房卖方反悔问题，需区分买方是否为本集体经济组织成员，不同情形有不同处理结果。若买方为本集体经济组织成员，合同通常有效，卖方反悔构成违约；若买方非本集体经济组织成员，合同可能被认定无效。双方可先协商，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，而违反法律法规强制性规定的合同无效。在宅基地房买卖中，若买方为本集体经济组织成员，宅基地房买卖合同一般符合法律规定，具有法律效力。此时卖方反悔不履行合同，属于违约行为，买方有权依据合同要求卖方继续履行，若无法履行，卖方需承担违约责任和赔偿损失。
若买方非本集体经济组织成员，由于宅基地具有保障本集体经济组织成员居住权益的属性，非本集体经济组织成员购买宅基地房违反相关规定，合同可能被认定无效。合同无效后，依据法律规定，卖方返还购房款，买方返还房屋。若双方对合同无效都有过错，按过错程度承担责任；若卖方过错大，买方还能要求赔偿房屋增值部分等损失。
遇到此类纠纷，建议先尝试友好协商，若协商无法达成一致，可寻求专业法律帮助，通过诉讼途径维护自身合法权益。