(一)城市儿女继承农村宅基地上房屋后,应合理使用房屋,可自住或出租获取收益,但要注意维护房屋状况,避免其过早失去使用价值。
(二)若想出售房屋,应先考虑本集体经济组织内符合宅基地申请条件的成员,按规定的程序进行交易。
(三)不要尝试对房屋进行翻建、重建等不符合规定的操作,防止因违规行为造成不必要的损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。这意味着城市儿女继承房屋及宅基地使用权的相关行为要遵循土地管理方面的具体规定,像上述的房屋使用、交易等行为都要在法律框架内进行。
1.宅基地属村集体所有,不可继承,不过地上房屋能继承。城市子女继承房屋后,依据“地随房走”原则获得房屋下宅基地的使用权。
2.房屋存在时,城市子女有房屋所有权与宅基地使用权,不能翻建、重建房屋。房屋坍塌或无使用价值后,宅基地由村集体收回。
3.城市子女继承房屋后可自住、出租,不能卖给非本集体经济组织人员,若出售应优先卖给符合条件的本组织成员。
结论:
城市儿女可继承农村宅基地上的房屋,基于“地随房走”获得房屋所占宅基地使用权,但有诸多限制。
法律解析:
根据法律规定,宅基地所有权归村集体,不可继承,不过地上房屋能继承。城市儿女继承房屋后,在房屋存续期间拥有房屋所有权和宅基地使用权。然而,不能对房屋进行翻建、重建,待房屋自然坍塌或失去使用价值,宅基地会被村集体收回。同时,继承房屋后可自住、出租,但出售时不能卖给本集体经济组织以外的人,若要出售需优先卖给符合宅基地申请条件的本集体经济组织成员。这一系列规定既保障了城市儿女对房屋的合法权益,也维护了村集体对宅基地的管理秩序。如果大家在这方面还有其他疑问,或者遇到了相关法律问题,欢迎向我或者其他专业法律人士咨询。
1.宅基地所有权属村集体不可继承,地上房屋可由城市儿女继承,进而基于“地随房走”获得房屋所占宅基地使用权。在房屋存续期间,城市儿女拥有房屋所有权和宅基地使用权,不过不能对房屋翻建、重建,房屋自然坍塌或失去使用价值后,宅基地由村集体收回。
2.城市儿女继承房屋后有一定使用权限,可自住、出租,但出售有限制,不能卖给本集体经济组织以外的人,若出售应优先卖给符合宅基地申请条件的本集体经济组织成员。
3.建议城市儿女继承房屋后合理使用,定期维护房屋以延长其使用期限。村集体应做好宅基地管理工作,明确收回程序和标准。在涉及房屋出售时,要严格审核购买者资格,保障本集体经济组织成员权益。
法律分析:
(1)宅基地所有权归属村集体,不可以被继承,不过地上房屋能够继承。这体现了我国土地公有制下,宅基地和房屋不同的权属性质。
(2)城市儿女可凭借继承房屋获取房屋所占宅基地的使用权,也就是“地随房走”原则。在房屋存在期间,城市儿女享有房屋所有权与宅基地使用权。
(3)城市儿女继承房屋后,虽然有使用权利,但不能对房屋进行翻建、重建。当房屋自然坍塌或失去使用价值,宅基地会被村集体收回。
(4)城市儿女继承房屋后能自住或出租,不过出售有严格限制,不能卖给本集体经济组织以外的人,若出售需优先卖给符合宅基地申请条件的本集体经济组织成员。
提醒:
城市儿女继承农村房屋涉及复杂规定,若有出售等处置需求,因不同情况对应解决方案不同,建议咨询专业人士进一步分析。
专业解答城市户籍居民无权拥有农村宅基地所有权,土地归集体所有。即使被继承人去世,宅基地所有权不可继承。但遵循"房地一体"原则,房屋可作为遗产由法定继承人继承,他们随之获得宅基地使用权,但使用权不单独继承。
专业解答在产权转移中,不动产不能通过继承承袭,尤其是宅基地,其产权不能直接产生继承关系。然而,被继承人的房产可作为遗产由继承人继承,包括房屋所有权和宅基地使用权。但农村宅基地不能独立继承,其所有权归农民集体所有。国有土地限于城市市区,农村及城乡接合部土地也多为集体所有。
专业解答按照中国法律,拥有城镇户口的子女不能继承农村籍父母的宅基地。宅基地是农村家庭占用本村集体土地资源的宅院用地,其所有权归集体经济组织,非个人或家庭所有。因此,无论户口是否在城市,子女都无权继承宅基地,也不能将其视为法定遗产。
专业解答城市人不能买农村宅基地,但可通过继承获得使用权。子女只能继承农村宅基地上的建筑,不能继承宅基地所有权。但现在,无论子女户口在哪,都有权继承父母的宅基地使用权,且必须和房屋继承一起,遵循“房地一体”原则。
专业解答值得重视的是,城镇户籍子女也有资格继承乡村宅基地使用权,并办理不动产权证。原先只能继承宅基地上的建筑物,宅基地归集体所有,但现今子女可继承宅基地使用权,不仅限于农村户籍。宅基地使用权与建筑物不可分割,只有当子女继承建筑物时,宅基地使用权才相应转移。
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