开发商烂尾破产债权怎么算

1.开发商烂尾破产时，债权清偿遵循特定顺序以保障各方权益。消费者购房人支付全部或大部分房款的债权优先受偿，保障生存权；建设工程价款基于实际支出费用优先于抵押权和其他债权；抵押权人就抵押财产优先受偿；普通债权按比例清偿。
2.债权计算方面，购房人债权含已付购房款及违约金，施工方为合同约定价款及利息，供应商为供应材料设备款项，金融机构为贷款本金及利息。
3.为保障自身权益，债权人要及时申报债权，并提供合同、付款凭证等证明材料，积极参与破产财产分配，这样才能在开发商烂尾破产的情况下，最大程度减少损失。

法律分析：
（1）在开发商烂尾破产情形下，债权清偿顺序有着明确规定。消费者购房人支付全部或大部分购房款的，其债权优先保障，这是基于保障公民基本生存权益。建设工程价款因涉及工作人员报酬等实际费用，优先于抵押权和其他债权。抵押权人对抵押财产优先受偿，普通债权则按比例清偿。
（2）债权计算方面，不同类型债权人的债权构成不同。购房人债权含已付购房款和违约金，施工方为合同约定价款及利息，供应商是供应材料设备款项，金融机构是贷款本金及利息。
（3）为保障自身权益，债权人需及时申报债权，并提供合同、付款凭证等证明材料，积极参与破产财产分配。

提醒：
债权人务必及时申报债权，确保证明材料真实有效。不同案情的债权认定和清偿可能有差异，建议咨询以作进一步分析。

（一）债权优先顺序明确。消费者购房人支付全部或大部分购房款，优先保障生存权益。建设工程价款优先于抵押权和其他债权，抵押权人就抵押财产优先受偿，普通债权按比例清偿。
（二）准确计算债权。购房人债权含已付购房款及违约金，施工方为合同约定价款及利息，供应商是供应材料设备款项，金融机构为贷款本金及利息。
（三）及时申报债权。债权人要提供合同、付款凭证等证明材料，参与破产财产分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

1.债权清偿规则：消费者购房人付全款或大部分房款的，债权优先保障生存权；建设工程价款含人员报酬等优先于抵押及其他债权；抵押权人优先就抵押财产受偿；普通债权按比例清偿。

2.债权计算方式：购房人是已付房款及违约金；施工方是合同约定价款及利息；供应商是材料设备款；金融机构是贷款本金及利息。

3.债权人要及时申报债权，带上合同、付款凭证等证明材料，参与破产财产分配。

结论：
开发商烂尾破产时，债权清偿有先后顺序，消费者购房人支付全部或大部分房款的债权优先，其次是建设工程价款，再次是抵押权人，普通债权按比例清偿；不同债权人债权计算方式不同，且都应及时申报债权参与分配。
法律解析：
法律保障消费者购房人的生存权益，若已支付全部或大部分购房款，其债权优先受偿。建设工程价款中包含工作人员报酬、材料款等实际支出费用，为保障工程建设相关方权益，其优先于抵押权和其他债权。抵押权人可就抵押财产优先受偿。普通债权只能按比例清偿。在债权计算方面，购房人债权含已付购房款及违约金，施工方为合同约定价款及利息，供应商是供应材料设备款项，金融机构为贷款本金及利息。债权人需及时申报债权，并提供合同、付款凭证等证明材料，以便参与破产财产分配。若对开发商烂尾破产时债权相关问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供更详细准确的法律建议。