亲姨因20年前盖房子调换地，俺4分换他6分，他大儿子盖房占俺1分多，还争点给他地他不要?

[律师回复]您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复]你好，我们可以帮助你的。

[律师回复]您好可以详细说一下具体内容

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

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[律师回复]你好，具体什么情况呢

[律师回复]你好，楼上漏水，可以先固定证据、立即止损，再找物业见证协商，协商不成走诉讼，原则上楼上全责。详情可以电询，为您详细分析。

[律师回复]安装电梯需考虑多方面因素首先从建筑规划角度看若商铺门前未预留电梯位置安装电梯可能涉及违规建设需向规划部门申请审批其他方面要考虑对周边环境的影响比如噪音、采光等若影响到他人合法权益可能会引发纠纷再次从安全角度出发电梯安装和使用都有严格的安全标准必须确保符合这些标准最后建议在安装前充分沟通协调并咨询专业人士意见以确保合法合规我是杭州的吴亮律师如果仍有疑问欢迎追问

[律师回复]你好！ 这个是可以进行协商处理的

[律师回复]您好，欢迎到所细述案情。或加：dasu006详谈

[律师回复]您好，近期有处理类似案件，可以联系电话具体沟通下或者加下联系方式1375829--4976

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[律师回复]一、如果你是买家，且与卖家同村 这种情况希望最大，只要符合条件，大概率能补办手续。 · 合同效力：买卖合同有效。你们之间的买卖属于村集体内部流转，法律予以保护。像你这种已居住30年的情况，属于长期占有使用，法院通常会认定交易有效。 · 解决办法：利用当前国家处理历史遗留问题的政策窗口，尝试补办过户。只要符合“一户一宅”等条件，可以去乡镇或自然资源部门咨询确权登记流程。 二、如果你是买家，但户口不在该村（含城镇户口） 这种情况比较棘手，法律风险较大。 · 合同效力：合同通常无效。由于宅基地属于村集体，向非本村成员转让违背了现行政策。 · 现实处境：虽然合同无效，但考虑到你已居住30年，且当初卖方是认可的，如果遇到拆迁，法官可能会基于诚信原则，要求卖方给你大部分补偿款；如果卖方现在想反悔要回房子，法院大概率不会支持，房子大概率还是归你住，但会判决你返还房子并拿回当初的购房款（可能还有部分补偿）。 · 特别注意：严禁城镇居民到农村购买宅基地和住房，这是国家明确的红线，无法办理合法登记。 三、你的行动指南 1. 确认身份：先想清楚30年前你买房时，户口在哪儿。 2. 找对部门：如果你是本村村民，建议带着当年的合同、付款凭证等，去当地的乡镇政府或自然资源所，咨询农村宅基地历史遗留问题的处理办法。 3. 保护证据：如果找不到合同也没关系。像水电费缴费记录、证人证言、卫星图片显示你长期居住等，都可以作为你实际占有房屋的证据。

[律师回复]你要咨询哪一类问题，刑事案件还是民事案件？

[律师回复]关于毛坯房长期未入住时的费用问题，我结合实务经验为您分析如下：首先需要区分物业费和公共能耗费。根据《物业管理条例》第41条，物业费原则上从交房之日起计算，不论是否入住。但部分地区（如江苏）有特殊规定，空置房可申请减免部分物业费（通常为70%左右），建议您先查询当地具体政策。可以争取减免的费用主要有： 1. 公共能耗费（如电梯运行、公共照明等），这部分可与物业协商按实际使用情况核算 2. 生活垃圾清运费（未产生垃圾的情况下） 3. 装修保证金（如确定长期不装修）需要特别注意： 1. 基础物业费通常难以全额免除 2. 水电公摊部分建议要求物业提供明细账目 3. 供暖费在北方地区仍需缴纳基本费用建议步骤： 1. 先查看购房合同和物业协议中的空置条款 2. 向物业提交书面减免申请（附房屋现状照片） 3. 如遇不合理收费，可向当地住建部门投诉每个小区执行标准会有差异，最好带着具体收费清单来咨询，我可以帮您逐项分析合理性。