夫妻离婚房屋贷款怎样解除

（一）房屋归一方所有：获得房屋的一方和银行协商变更贷款人继续承担剩余贷款，要提供离婚协议、房产归属证明等材料，等银行审核通过后办理变更手续。

（二）双方出售房屋：先通知银行，在银行配合下提前还款解押，之后进行房产交易，用售房款偿还贷款。

（三）无法协商一致：通过法院判决，法院依据房产归属、双方经济状况等确定贷款承担方，获得房屋一方按判决承担后续贷款。

需注意，即便离婚协议或法院判决对贷款分担有约定，没变更贷款人时，原夫妻双方对银行仍承担连带还款责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。离婚协议或法院判决对夫妻内部贷款分担有约定，但对于银行，原夫妻作为贷款合同当事人仍需依约承担连带还款责任。

1.房屋归一方：获房者可和银行协商变更贷款人来承担剩余贷款，一般要提供离婚协议、房产归属证明等，银行审核通过后办理变更。

2.出售房屋还贷：双方先通知银行，在银行配合下提前还款解押，再进行房产交易。

3.无法协商：可由法院判决，根据房产归属和双方经济状况定贷款承担方。需注意，未变更贷款人时，原夫妻双方对银行仍承担连带还款责任。

结论：
夫妻离婚时解除房屋贷款有三种处理方式，房屋归一方所有可协商变更贷款人；双方出售房屋以售房款偿还；无法协商一致由法院判决，且未变更贷款人时原夫妻双方对银行连带还款。
法律解析：
在夫妻离婚涉及房屋贷款处理问题上，法律规定了不同的解决途径。当房屋归一方所有，获得房屋者可与银行协商变更贷款人，需提供离婚协议、房产归属证明等材料，经银行审核通过办理变更。若双方决定出售房屋，要先通知银行，在银行配合下提前还款解押后进行交易。若协商不成，法院会依据房产归属、双方经济状况等确定贷款承担方。不过要明确，即便离婚协议或法院判决对贷款分担有约定，只要未变更贷款人，原夫妻双方对银行仍承担连带还款责任。这是为了保障银行的债权安全。如果您在离婚房屋贷款处理方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

1.夫妻离婚解除房屋贷款分三种情形处理。一是房屋归一方，该方可与银行协商变更贷款人承担剩余贷款，需提供离婚协议、房产归属证明等材料，经银行审核后办理手续。
2.二是双方出售房屋，应先通知银行，在银行配合下提前还款解押，再进行交易，以售房款偿还贷款。
3.三是无法协商一致时，由法院判决，法院会根据房产归属和双方经济状况确定贷款承担方，获房一方按判决承担后续贷款。但要注意，即便离婚协议或法院判决对贷款分担有约定，只要未变更贷款人，原夫妻双方对银行仍承担连带还款责任。

建议获得房屋一方及时与银行沟通办理变更手续；双方出售房屋要与银行积极配合；协商不成尽快走法律程序，明确贷款承担，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）房屋归一方所有时，获得房屋者可与银行协商变更贷款人来继续承担剩余贷款。要提供离婚协议、房产归属证明等材料，待银行审核通过后办理变更手续。这能明确贷款责任，避免后续纠纷。
（2）双方决定出售房屋，需先通知银行，在银行配合下提前还款解押，然后进行房产交易。这种方式能直接偿还贷款，结束双方与该房屋贷款的关联。
（3）无法协商一致，可由法院判决。法院会结合房产归属、双方经济状况等确定贷款承担方，获房者按判决承担后续贷款。不过，即便有离婚协议或法院判决，未变更贷款人时，原夫妻双方对银行仍承担连带还款责任。

提醒：
夫妻处理房屋贷款问题时，务必重视贷款人变更手续。若未变更，可能面临潜在还款风险。不同案情对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。