离婚贷款买的房子归未成年孩子怎么处理

结论：
离婚时可将贷款买的房子归未成年孩子，需夫妻双方达成一致签书面协议，未还清房贷不能马上过户，可约定还贷责任，公证协议，还清贷款后办理过户，监护人要保护孩子房产权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，夫妻对共同财产有平等处理权，离婚时可协商财产分配。将贷款房归未成年孩子，先签订书面协议是明确双方意愿和约定的重要方式。房贷未还清不能过户，因为房屋处于抵押状态。在协议里约定还贷责任，由获抚养权一方多承担符合常理与实际情况。对协议进行公证，能在法律上增强其证明力和稳定性。贷款还清后按规定材料办理过户，可将房产合法登记到孩子名下。因未成年人无完全民事行为能力，监护人应依法保护其财产权益，非为孩子利益不得处分房产，这是保障孩子合法权益的必要措施。若在操作过程中遇到任何法律问题或对相关流程存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

（一）夫妻双方应就房子归孩子一事达成一致，签订书面协议，明确房产归属和后续还贷责任。获得孩子抚养权一方通常承担较多还贷义务。

（二）为增强协议效力，可到公证处对协议进行公证。

（三）贷款还清后，准备公证书、离婚协议书、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户，将房产登记在孩子名下。

（四）因孩子是未成年人，在其成年前，监护人要保护孩子的房产权益，非为孩子利益不得处分该房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三十五条第一款规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

1.离婚时将贷款房归未成年孩子，要夫妻双方先达成一致并签书面协议，明确房产归属。若房贷未清不能立即过户，需在协议里约定后续还贷责任，通常获抚养权一方承担较多还贷义务。
2.为增强协议效力，可到公证处公证协议。待贷款还清，凭借公证书、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户，把房产登记在孩子名下。
3.鉴于孩子是未成年人，民事行为能力受限，在其成年前，监护人要保护孩子房产权益，非为孩子利益不得处分该房产。建议夫妻签订协议时详细明确双方权利义务，公证时选择正规公证处，办理过户严格按规定准备材料，监护人切实履行保护孩子房产权益的职责。

法律分析：
（1）夫妻离婚时约定将贷款房归未成年孩子，是双方意思自治的体现，签订书面协议明确归属具有法律效力。书面协议是重要的法律凭证，能保障各方权益。
（2）房贷未还清不能过户是基于房产处于抵押状态，银行享有抵押权。在协议中约定还贷责任很关键，由获得抚养权一方多承担还贷义务符合常理与实际情况。
（3）对协议进行公证可增强其证明力和公信力，避免后续可能的纠纷。贷款还清后，按规定准备材料到不动产登记中心过户，才能完成产权转移。
（4）因孩子是未成年人，监护人保护其房产权益是法定义务，非为孩子利益不得处分房产，这是为了防止监护人不当处置损害孩子权益。

提醒：签订协议时需谨慎约定条款，办理公证和过户要按规定流程操作。不同情况可能有不同法律问题，建议咨询专业意见。

1.夫妻离婚时若将贷款房给未成年孩子，双方要达成一致并签书面协议，明确房子归属。

2.房贷没还清不能过户，可在协议里约定还贷责任，通常抚养孩子一方多承担。

3.可去公证处公证协议，提升效力。贷款还清后，持公证书等材料到不动产登记中心过户。

4.孩子未成年，成年前监护人要保护其房产权益，非为孩子利益不得处分房产。