夫妻离婚房屋产权怎么认定

（一）婚前一方全额出资买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明出资的材料，离婚时房屋归出资方。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，留存共同还贷的银行转账记录等凭证，离婚时另一方有权获得婚后共同还贷及增值部分补偿。
（三）婚姻关系存续期间购房，不论登记在谁名下，注意收集购房资金来源等相关证据，离婚时原则上均等分割。
（四）双方父母出资购买登记在一方子女名下，保存好各自父母出资的证明，按出资份额按份共有。
（五）婚姻存续期间接受赠与的房屋，若赠与人明确只赠与一方，要留存相关赠与协议等书面证明。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产以及遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房屋是婚前个人财产，离婚时归其所有。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷和增值部分属共同财产，需补偿另一方。
3.婚姻期间购买的房屋，无论登记谁名下，一般是共同财产，离婚时原则上平分。
4.双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按父母出资份额按份共有。
5.婚姻期间受赠房屋，明确只给一方的是个人财产，未明确则属共同财产。

结论：
夫妻离婚时房屋产权认定分多种情况，婚前一方全出资登记在自己名下归该方；婚前首付婚后共同还贷登记在首付方名下，产权归首付方但要补偿另一方；婚内购买一般为共同财产均等分割；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有；婚内受赠明确给一方为个人财产，未明确为共同财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方全额出资且登记在自己名下的房屋，因其购买行为发生在婚前，资金也由一方独自承担，所以属于婚前个人财产，离婚时自然归该方。而婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，首付部分可视为首付方的个人财产，但婚后共同还贷及房屋增值部分是夫妻双方共同努力的结果，应认定为夫妻共同财产，故产权归首付方的同时需对另一方补偿。婚姻关系存续期间购买的房屋，通常体现了夫妻双方的共同意愿和贡献，无论登记在哪方名下都属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。双方父母出资购买登记在一方子女名下的，按各自父母出资份额按份共有，这体现了对出资方权益的保护。婚内接受赠与的房屋，明确赠与一方体现了赠与人的意愿，应认定为个人财产，未明确则遵循夫妻共同财产的认定规则。若大家在夫妻离婚房屋产权认定方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询获取更准确的法律建议。

1.夫妻离婚时房屋产权认定需依据不同情况处理。一方婚前全额出资且登记在自己名下的房屋，是婚前个人财产，离婚归该方。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋产权归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，要补偿另一方。
2.婚姻关系存续期间购买的房屋，不论登记在哪方名下，通常是夫妻共同财产，离婚原则上均等分割。由双方父母出资购买且登记在一方子女名下的，按各自父母出资份额按份共有。
3.婚姻存续期间接受赠与的房屋，明确只赠与一方的为个人财产，未明确则属夫妻共同财产。

解决措施和建议：在购房及接受赠与时，应明确产权登记及赠与意愿并保留相关凭证。涉及共同还贷，要保存好还款记录等证据，以便在离婚时合理分割财产。

法律分析：
（1）一方婚前全额出资且登记在自己名下的房屋，因其购买行为发生在婚前，资金来源于个人，所以属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归该方所有。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，首付部分是首付方的个人财产，但婚后共同还贷及增值部分，因是夫妻共同投入资金和精力，所以属于夫妻共同财产，离婚时首付方需对另一方进行补偿。
（3）婚姻关系存续期间购买的房屋，不管登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割。
（4）由双方父母出资购买并登记在一方子女名下的房屋，按照各自父母的出资份额按份共有。
（5）婚姻存续期间接受赠与的房屋，若明确只赠与一方则为个人财产，未明确则属夫妻共同财产。

提醒：夫妻离婚房屋产权认定复杂，不同情况处理方式不同，建议咨询以获取更精准分析。