法律分析:
(1)中介合同违约赔偿遵循有约定从约定原则。当合同明确约定违约金或违约损失赔偿计算方法时,依此约定处理。不过,若违约金与造成的损失相比过分高或低,当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。
(2)若合同未作约定,违约方需赔偿守约方损失,涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失体现为现有财产的减少,可得利益损失则是合同正常履行后能获取的利益。但赔偿数额存在上限,不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。
提醒:
在签订中介合同时,应明确约定违约赔偿条款。若遇赔偿争议,因具体案情不同处理方式有别,建议咨询专业分析。
(一)合同有约定的,按照合同中约定的违约金或违约损失赔偿计算方法处理。若违约金过分高于或低于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
(二)合同无约定的,违约方要赔偿守约方的损失,包含直接损失和可得利益损失。直接损失即现有财产减少,可得利益损失是合同履行后可获得的利益。但赔偿数额不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
1.原合同法的居间合同,如今在民法典里叫中介合同。中介合同违约赔偿,有约定就按约定来。若合同定了违约金或计算方法,就依此处理。要是违约金和损失差距大,当事人能让法院或仲裁机构调整。
2.没约定的话,违约方要赔守约方损失,含直接损失和可得利益损失。前者是现有财产减少,后者是合同履行后的收益。但赔偿不能超违约方签约时预见的损失。
结论:
中介合同违约赔偿标准,有约定从约定,无约定则赔偿守约方包括直接损失和可得利益损失在内的损失,但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
法律解析:
依据民法典,原合同法中的居间合同现为中介合同。当合同约定了违约金或违约损失赔偿计算方法,按约定处理。不过,若违约金过分高于或低于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构调整。没有约定时,违约方需赔偿守约方的直接损失与可得利益损失。直接损失是现有财产减少,可得利益损失是合同履行后可获利益。但赔偿数额不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。若遇到中介合同违约赔偿相关法律问题,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
1.中介合同违约赔偿,有约定则按约定执行。当合同明确规定了违约金或违约损失赔偿计算方法,就依照合同处理。但如果违约金与造成的损失差距过大,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同无约定,违约方需赔偿守约方的损失,涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失是现有财产的减少,可得利益损失是合同履行后可获取的利益。
3.无论哪种情况,赔偿数额都不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的因违约可能带来的损失。
建议:在签订中介合同前,仔细斟酌违约赔偿条款,明确合理的赔偿标准。若发生违约纠纷,双方可先协商解决,协商不成再通过法律途径维护自身权益。
专业解答当事人在房屋买卖合同中约定,任何一方违约,违约方向居间人承担居间报酬,居间人有权从代为保管的定金中优先扣除居间报酬。《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
专业解答居间合同签订后,对方违约时定金是否退还需视违约方而定。买方违约则定金不退,卖方违约则需双倍返还。定金是合同履行的保障和损失补偿,表达双方意愿及诚意。根据法律规定,定金总额不得超过买卖合同总额的百分之二十。因此,在签订合同时应明确违约责任及定金处理方式。
专业解答处理合同纠纷有四种途径:首选双方协商解决;协商不成可申请调解;调解无效时选择仲裁机构公正裁决;最终手段为向法院提起诉讼,借助司法途径维护权益。
专业解答我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房屋买卖居间合同签完还可不可以违约的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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