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群租合同有效吗?我是说跟群租房里的二房东签订的。

李** 浙江-嘉兴 合同效力咨询 2018.03.22 12:57:52 1158人阅读

我身上的钱不多了,公司又还没发工资。我想直接租那种群租的房子,所以我想知道,群租合同有效吗?我是说跟群租房里的二房东签订的。

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根据合同第二百二十四条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
  你的合同现在可以说是效力待定合同,如果房东知道转租情况,同意转租的,那你的合同就是有效的。如果房东知道转租的事情后,不同意转租的,那你的租赁合同就无效的。那你可以要求二房东承担违约责任,按实际租赁时间交纳租金,要求其返还 多交的租金、押金及利息,并且可以要求承担其他损失 。

2018-03-22 13:05:52 回复
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有效无效,要看二房东和房东所签订的协议。
如果那个协议里规定二房东不允许转租。
则你签订的合同是无效的,如果约定可以转租,或者没有明确约定是否可以转租,
合同还是有效的。
另外,合同无效,但是不影响二房东承担相应责任,因为该合同已经实际履行,要从公平角度出发,全面衡量双方的利益,法院不会简单粗暴的因直接认定无效而免除某一方的义务。
以上是说群租合同有效吗,希望您满意,可以追问。

2018-03-22 12:58:52 回复
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《合同法》第二百二十四条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。由此可见合法不合法要看是否征得原房东的同意。大城市的情况不清楚,据说二房东很多,但是一般的中等城市没必要找二房东,房子都不难租,嫌贵了可以找几个人合租。以上为与二房东的合同有效吗的解答

2020-12-02 02:06:37 回复
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