首页 > 法律咨询 > 黑龙江法律咨询 > 佳木斯法律咨询 > 佳木斯房屋买卖法律咨询 > 在二手房买卖中买二手房合同更名怎么办

在二手房买卖中买二手房合同更名怎么办

尹* 黑龙江-佳木斯 房屋买卖咨询 2018.03.21 14:51:23 440人阅读

二手房是曾经在房地产买卖中心备过案、完成初始注销和总注销的、再次上市停止买卖的房产。如今的住房问题已是社会的热点,二手房市场也是异常火爆,但二手房买卖复杂,那么买二手房合同更名怎么办

其他人都在看:
佳木斯律师 房产纠纷律师 佳木斯房产纠纷律师 更多律师>
咨询我

办理合同更名,由卖方与开发商解除合同,然后买方再与开发商签订购房合同。这样处理,你可以取得合同当事人地位,直接办理房产证,就属于购买新房,而非二手房。这是对法律规定不能转让未取得房产证的房屋规定的规避,存在法律风险。

2018-03-21 15:00:23 回复
咨询我

首先,提示您假如合同已备案,则无法更名。依据国度七部委公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中明白规则:“制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的,房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。”因而,合同备案后不能经过更名来停止买卖。
目前,假如你曾经网签,倡议您和开发商协商,假如开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签署合同重新备案,这样是能够的。这里面最关键的是要获得开发商的同意,并且需求肯定,能否原合同真正撤销,买房的合同才能够胜利备案。另外,曾经按揭的房屋是无法办理更名的。目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在详细办理过程中存在费用变化状况以房管局解释为准。
不要随意更改买受人合同备案前,购房者可和开发商自行协商更改买受人称号,合同备案后,房屋托付前,假如想更改买受人,需求购房者和开发商一同到疆土房管局办理更名手续,需求交纳更名费,并取得开发商同意。假如房屋托付后,购房者要改换名字,就需求拿到产权证以后办理过户手续,这样破费就更大了。
以上就是买二手房合同更名问题的回答。

2018-03-21 14:52:23 回复
没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
知识科普 律师解析
  • 买二手房房东更换家电怎么办

    专业解答若发生合同难以履行的情况,解决方式主要依据合同条款。卖方违约需退还购房款并支付等额于购房定金的违约金;买方违约则开发商有权扣除购房定金作为补偿。违约方还需支付中介费及赔偿利益相关方损失。对于原房东更换家具的情况,若合同中有明确约定,则其行为违约,买方可通过法律途径维权。

    2024.08.03 1457阅读
  • 买的二手房天然气怎么更名

    专业解答二手房屋电力、供水及燃气过户,新业主只需携带有效证件及相关文件到附近服务网点办理,无需旧业主陪同。办理前需确认旧业主已结清费用。所需材料包括房产证书、新业主身份证件、银行储蓄账户及电费收费凭证或发票。联名持有房产需提交所有联名人证件。请留意以上信息,祝顺利过户!

    2024.07.25 1775阅读
  • 没领证买了房分手了如何变更名字

    专业解答由于缺少房产证,仅凭购房协议无法更名,因为已在房产局备案,未来证书仍将使用原始所有人姓名。房产证更名主要有两种方法:1、直接添加:夫妻共有财产,即使只写一方名字,也可在婚姻期间直接添加配偶姓名,只需携带相关证件到房产交易中心办理变更登记。2、赠予:适用于非婚姻关系及亲朋好友间,如添加子女、父母等姓名。

    2024.07.19 1325阅读
  • 买二手房过户房产证上写谁的名字

    专业解答恋爱后,有些情侣为避免父母干涉,选择仅在一方名下购房,这涉及法律影响。如男方或家长出资购房,登记在男方名下,按《民法典》,该房算男方婚前财产,离婚时不转为共有。若登记在女方名下,法院可能视为附条件赠与,若未结婚,女方得房,男方可追款;若结婚,房归女方。另一种做法是在权属证书上登记双方姓名,这常见于女性视角,她们认为房产用于共同生活,应双方共有。

    2024.06.22 2127阅读
  • 没领证买了房分手了如何变更名字

    专业解答由于缺少房产证,仅凭购房协议无法更名,因为已在房产局备案,未来证书仍将使用原始所有人姓名。房产证更名主要有两种方法:1、直接添加:夫妻共有财产,即使只写一方名字,也可在婚姻期间直接添加配偶姓名,只需携带相关证件到房产交易中心办理变更登记。2、赠予:适用于非婚姻关系及亲朋好友间,如添加子女、父母等姓名。

    2024.06.11 1799阅读
  • 民法典中二手房房屋买卖合同能否变更

    2025.04.10 877阅读
  • 二手房房屋买卖合同能否变更

    2025.04.07 855阅读
  • 回迁房在开发商处更名算二手房吗

    律师解析 不算。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。 包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

    2025.02.24 1037阅读
  • 农村二手房无证更名流程

    2025.02.24 935阅读
  • 二手房买卖更名需要什么手续

    律师解析 二手房买卖更名需要以下这些手续: 买卖双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件,共同去该房屋所在地的管理部门,申请办理房屋产权登记证更名,并根据工作人员的提示,办理相关手续即可。

    2025.02.18 1303阅读
优质咨询 热点推荐
诊断报告 全面解读 深度解析

法律问题专业剖析,免费提供
法律问题诊断分析报告~

免费体验
优选专业律师

律师三重认证,为您提供更专
业、更权威的真人律师~

立即查看

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫