咨询我
农村土地互换后补偿款归属需根据不同情况判定。若土地互换已报发包方备案且依法变更土地承包经营权,补偿款应归互换后取得土地承包经营权的一方,因为此互换行为合法有效,土地承包经营权主体已改变。若土地互换未备案,但双方真实意思表示且不违反法规,互换行为依然有效,补偿款通常归实际耕种者,不过未备案可能会给确认权利带来麻烦。若只是口头约定且无证据,双方可能就补偿款归属产生争议。
解决措施和建议如下:
1.土地互换时应及时报发包方备案并依法变更土地承包经营权,以避免后续补偿款归属纠纷。
2.若未备案,要保存好双方互换的相关证据,如合同、协议等。
3.若只是口头约定产生争议,优先协商解决,协商不成可寻求调解或通过法律途径确定补偿款归属。
2025-06-27 20:21:01 回复
咨询我
法律分析:
(1)当农村土地互换已报发包方备案且依法变更土地承包经营权时,补偿款归属明确,应给予互换后取得土地承包经营权的一方。这是因为完成备案与变更手续,表明互换行为合法有效,土地承包经营权主体发生变化,补偿款随新的经营权人。
(2)若土地互换未报发包方备案,只要互换是双方真实意愿且不违反法律强制性规定,互换依旧有效,补偿款一般归实际耕种土地者。不过未备案在确认权利时会有麻烦。
(3)若互换仅为口头约定且无其他证据,双方易就补偿款归属产生争议,此时需通过协商、调解或诉讼来确定。
提醒:农村土地互换应尽量报发包方备案并依法变更土地承包经营权,避免口头约定,以减少补偿款归属争议。遇到复杂情况,建议咨询进一步分析。
2025-06-27 18:21:04 回复
咨询我
(一)土地互换已报发包方备案且依法变更土地承包经营权,补偿款归互换后取得土地承包经营权的一方,要注意及时完成备案和变更手续。
(二)土地互换未报发包方备案,若互换是真实意思且不违法,补偿款归实际耕种方,但应尽快补办备案避免后续确认权利的麻烦。
(三)互换为口头约定且无证据,双方就补偿款归属有争议,可先协商,协商不成可调解或走诉讼程序。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。口头约定在符合条件时也具有合同效力。
2025-06-27 17:16:19 回复
咨询我
1.土地互换已报发包方备案且变更承包经营权,补偿款归互换后取得经营权的一方。备案和变更让互换合法,经营权主体改变,补偿款自然给现权利人。
2.互换未报发包方备案,只要是真实意愿且不违法,互换有效,补偿款通常归实际耕种者。不过未备案确认权利时会有麻烦。
3.若只是口头互换且无证据,双方会就补偿款归属起争议,需协商、调解或诉讼确定。
2025-06-27 16:02:38 回复
咨询我
结论:
农村土地互换后补偿款归属分情况,备案且变更经营权归现经营权人;未备案但互换有效归实际耕种方;口头约定无证据则需协商、调解或诉讼确定。
法律解析:
依据民法典等相关规定,农村土地互换中,若报发包方备案且依法变更土地承包经营权,互换行为合法有效,土地承包经营权主体改变,补偿款给予现土地承包经营权人符合法律逻辑。未备案的互换,只要是双方真实意思且不违法,互换行为依然有效,补偿款通常归实际耕种方,不过未备案在确认权利时会有麻烦。口头约定无证据的情况,因难以明确权利义务,双方易就补偿款归属产生争议。遇到此类农村土地互换补偿款归属问题,情况复杂多样,建议向专业法律人士咨询,以获得准确的法律建议和解决方案。
2025-06-27 14:47:46 回复