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农村土地互换后补偿款归谁

黄** 河南-洛阳 补偿标准咨询 2025.06.27 14:03:30 327人阅读

农村土地互换后补偿款归谁

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农村土地互换后补偿款归属需根据不同情况判定。若土地互换已报发包方备案且依法变更土地承包经营权,补偿款应归互换后取得土地承包经营权的一方,因为此互换行为合法有效,土地承包经营权主体已改变。若土地互换未备案,但双方真实意思表示且不违反法规,互换行为依然有效,补偿款通常归实际耕种者,不过未备案可能会给确认权利带来麻烦。若只是口头约定且无证据,双方可能就补偿款归属产生争议。

解决措施和建议如下:
1.土地互换时应及时报发包方备案并依法变更土地承包经营权,以避免后续补偿款归属纠纷。
2.若未备案,要保存好双方互换的相关证据,如合同、协议等。
3.若只是口头约定产生争议,优先协商解决,协商不成可寻求调解或通过法律途径确定补偿款归属。

2025-06-27 20:21:01 回复
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法律分析:
(1)当农村土地互换已报发包方备案且依法变更土地承包经营权时,补偿款归属明确,应给予互换后取得土地承包经营权的一方。这是因为完成备案与变更手续,表明互换行为合法有效,土地承包经营权主体发生变化,补偿款随新的经营权人。
(2)若土地互换未报发包方备案,只要互换是双方真实意愿且不违反法律强制性规定,互换依旧有效,补偿款一般归实际耕种土地者。不过未备案在确认权利时会有麻烦。
(3)若互换仅为口头约定且无其他证据,双方易就补偿款归属产生争议,此时需通过协商、调解或诉讼来确定。

提醒:农村土地互换应尽量报发包方备案并依法变更土地承包经营权,避免口头约定,以减少补偿款归属争议。遇到复杂情况,建议咨询进一步分析。

2025-06-27 18:21:04 回复
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(一)土地互换已报发包方备案且依法变更土地承包经营权,补偿款归互换后取得土地承包经营权的一方,要注意及时完成备案和变更手续。
(二)土地互换未报发包方备案,若互换是真实意思且不违法,补偿款归实际耕种方,但应尽快补办备案避免后续确认权利的麻烦。
(三)互换为口头约定且无证据,双方就补偿款归属有争议,可先协商,协商不成可调解或走诉讼程序。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。口头约定在符合条件时也具有合同效力。

2025-06-27 17:16:19 回复
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1.土地互换已报发包方备案且变更承包经营权,补偿款归互换后取得经营权的一方。备案和变更让互换合法,经营权主体改变,补偿款自然给现权利人。

2.互换未报发包方备案,只要是真实意愿且不违法,互换有效,补偿款通常归实际耕种者。不过未备案确认权利时会有麻烦。

3.若只是口头互换且无证据,双方会就补偿款归属起争议,需协商、调解或诉讼确定。

2025-06-27 16:02:38 回复
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结论:
农村土地互换后补偿款归属分情况,备案且变更经营权归现经营权人;未备案但互换有效归实际耕种方;口头约定无证据则需协商、调解或诉讼确定。
法律解析:
依据民法典等相关规定,农村土地互换中,若报发包方备案且依法变更土地承包经营权,互换行为合法有效,土地承包经营权主体改变,补偿款给予现土地承包经营权人符合法律逻辑。未备案的互换,只要是双方真实意思且不违法,互换行为依然有效,补偿款通常归实际耕种方,不过未备案在确认权利时会有麻烦。口头约定无证据的情况,因难以明确权利义务,双方易就补偿款归属产生争议。遇到此类农村土地互换补偿款归属问题,情况复杂多样,建议向专业法律人士咨询,以获得准确的法律建议和解决方案。

2025-06-27 14:47:46 回复

你好,关于上述的问题,解答如下,甲方(单位或个人名称):乙方(单位或个人名称):因需要,甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、资源、有偿的原则,经双方协商一致,就农村土地承包经营权互换事宜,特订立本合同。一、互换标的1、甲方调换给乙方的地块:甲方调换给乙方的地块面积亩,坐落于(四至)。乙方获得该地块的承包经营权后将用于从事(主营项目)生产经营。二、互换土地期限甲乙双方互换地块的经营期限为年,即自年月日起至年月日止(互换期限不得超过承包期的剩余年限)。三、互换土地的权属和承包经营权双方互换土地,在土地权属不变的前提下进行。土地互换后,甲乙双方各自不再享有各自换出土地的承包经营权,各自就换入的土地与发包方确定土地承包关系,享有换入土地的承包经营权,各自就换入的土地与发包方确定土地承包关系,享有换入土地的承包经营权。如在互换土地过程中发生经济补偿事项的,可在本合同中明确约定。四、交付时间和方式互换土地的交付时间为年月日前,交付方式为(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者的任一方鉴证,甲乙双方应分别向对方出具自己签名的互换土地交付收据。五、违约责任1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金,违约金额为。2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依据具体损失情况确定。六、争议条款1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调节2、提请仲裁委员会仲裁3、向有管辖权的人民提讼。七、生效条款甲乙双方约定,本合同须经双方签字并经互换承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。八、其他条款1、本合同中未尽事宜,可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。2、本合同一式四份,甲、乙双方各执一份,发包方和鉴证单位各执一份。甲方:乙方:法定代表人:法定代表人:法定代表人身份证号:法定代表人身份证号:住址:住址:签约日期:年月日鉴证单位(签章):注:本合同所称互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。

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