离婚房屋抵押的债务归谁所有

1.离婚时房屋抵押债务归属取决于房屋性质和债务用途。若房屋为夫妻共同财产，债务用于共同生活或经营，属夫妻共同债务，离婚时双方共同承担，先协商分担方式，协商不成由法院判决。
2.若房屋是一方婚前财产，抵押为个人行为且未用于共同生活，债务通常是个人债务，由抵押方承担。
3.对于一方婚前所负个人债务，债权人向其配偶主张权利，法院一般不支持，但债权人能证明债务用于婚后家庭共同生活的除外。

解决措施和建议：夫妻双方在婚姻关系存续期间应明确债务用途并保留相关证据；离婚协商债务分担时应遵循公平合理原则；遇到纠纷可咨询专业法律人士获取帮助。

法律分析：
（1）当房屋属于夫妻共同财产，抵押债务用于夫妻共同生活、共同生产经营时，此债务为夫妻共同债务。离婚时双方需共同承担，可先协商债务分担方式，若协商无果，法院会依据具体情形判决。
（2）若房屋为一方婚前财产，抵押债务是一方个人行为且未用于夫妻共同生活，该债务通常为个人债务，由抵押房屋的一方承担。
（3）对于一方婚前所负个人债务，债权人向债务人配偶主张权利时，法院一般不支持，但债权人能证明债务用于婚后家庭共同生活的情况除外。

提醒：离婚时处理房屋抵押债务问题较为复杂，不同情况处理方式不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若房屋为夫妻共同财产且抵押债务用于共同生活、经营，双方先协商债务分担，协商不成由法院判决，在此过程中要保留债务用于共同生活的相关证据，如消费记录、经营合同等。
（二）若房屋是一方婚前财产且抵押债务是个人行为未用于共同生活，抵押方需留存债务未用于共同生活的证据，如资金流向证明等，以证明该债务为个人债务。
（三）债权人若主张一方婚前所负个人债务为夫妻共同债务，需积极收集债务用于婚后家庭共同生活的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

1.若房屋为夫妻共同财产，抵押债务用于共同生活或经营，属夫妻共同债务。离婚时先协商分担方式，协商不成由法院判决。
2.若房屋是一方婚前财产，抵押债务是个人行为且未用于共同生活，属个人债务，由抵押方承担。
3.债权人就一方婚前所负个人债务向其配偶主张权利，法院通常不支持，除非能证明用于婚后家庭共同生活。

结论：
离婚时房屋抵押债务归属分情况，共同财产且用于共同生活等属共同债务，双方共担；一方婚前财产且未用于共同生活属个人债务，由抵押方承担；一方婚前所负个人债务一般配偶不担责，除非用于婚后家庭共同生活。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻共同债务需夫妻共同承担。当房屋为夫妻共同财产，抵押债务用于夫妻共同生活、共同生产经营时，此债务就属于共同债务。离婚时双方可先协商债务分担方式，若协商不成则由法院判决。若房屋是一方婚前财产，抵押债务是个人行为且未用于共同生活，那就是个人债务，由抵押方独自承担。对于一方婚前所负个人债务，通常配偶不承担责任，不过若债权人能证明该债务用于婚后家庭共同生活则另当别论。如果大家在离婚房屋抵押债务问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。