想问一下买商场商铺签合同注意事项有哪些？

1、目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，完全改变了土地用途，也增加了经营功能。
　　根据相关规定，土地使用者需要改变土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。
　　
2、较好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。
　　在楼层的选择上一楼最贵，但是商铺往往较好租，对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。
　　
3、购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50至100平米比较合适。
　　较好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺。
　　
4、确保商铺的产权问题：应向房屋所在区的房屋产权交易核心 确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。
　　
5、买商铺注意事项公用分摊面积：选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
　　
6、包租承诺是否可靠：许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应注意投资商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。
　　
7、注意投资商铺注意事项：交房条件，商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。
以上几点就是买商场商铺签合同注意事项。

你好，买商场商铺签合同注意事项大概有以下六点。
1、房屋用途 看是否确实为商用，并在合同中注明;
2、公用分摊面积 商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;
3、物业管理 许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节;
4、交房条件 商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。
5、房产商的承诺需注意 相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。
6、贷款与其他税费方面 商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税等。