房开商与客户无预售证卖房合同有效吗

1.无预售许可证卖房，合同通常无效。若在起诉前房开商取得预售许可证明，合同可认定有效。

2.合同无效时，房开商要担责。买受人能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，有其他损失也可要求赔偿。

3.客户购房应查看预售许可证，发现无此证可先协商，协商不成可走法律途径维权。

结论：
无预售许可证卖房合同一般无效，但起诉前房开商取得预售许可证明的合同有效；合同无效房开商要担责，购房者可维权。
法律解析：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。不过，若在起诉前房开商取得了商品房预售许可证明，可认定该合同有效。若合同被认定无效，房开商要返还购房者已付购房款及利息，还要赔偿相应损失。所以，购房者购房时查看预售许可证很重要。若发现无该证，可先与房开商协商，协商不成可走法律途径。如果您在购房过程中遇到类似问题，对相关法律情况有疑问，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供更详细准确的法律建议和帮助。

无预售许可证卖房，所签合同通常无效。按规定，出卖人无商品房预售许可证明时与买受人订立的预售合同应认定无效，但起诉前房开商取得许可证明的，合同可认定有效。

若合同被认定无效，房开商要担责，需返还买受人已付购房款及利息、赔偿损失，若还有其他损失也应赔偿。

为保障自身权益，客户购房时应查看房开商预售许可证。若发现无此证，可先与房开商协商，争取妥善解决。若协商不成，可通过法律途径，如向法院起诉来维护权益。这能让房开商承担应有的责任，弥补自身损失。

法律分析：
（1）无预售许可证卖房，通常合同无效。按照法律规定，出卖人在未取得商品房预售许可证明时与买受人订立的预售合同会被认定无效。
（2）存在特殊情况，若在起诉前房开商取得了预售许可证明，合同可认定为有效。
（3）当合同被认定无效，房开商要承担责任。买受人能要求返还已付购房款及利息，赔偿损失，若有其他损失房开商也需赔偿。
（4）客户购房时应查看预售许可证，发现无该证可先协商，协商无果可走法律途径。

提醒：
购房时务必查看预售许可证，若遇无证卖房，协商不成及时咨询以通过法律维权。

（一）客户购房时要主动查看房开商的预售许可证，避免购买无预售许可的房屋。
（二）若发现房开商无预售许可证，先尝试与房开商协商，要求其解决预售许可问题或退还购房款。
（三）若协商无果，可收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过法律途径维护自身权益，比如向法院起诉要求房开商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。