开发商跑路后厂房属于谁

1.开发商跑路后厂房归属分多种情况。完工且购房者付清全款并完成过户的，厂房归购房者，其物权受法律保护。
2.若仅付部分价款未过户，购房者可依合同追究开发商违约责任，未过户前厂房所有权仍归开发商，但购房者有债权请求权。
3.厂房未完工，开发商债权人申请查封、拍卖在建厂房时，若购房者符合法定条件，其权益优先于一般债权人。
4.若没有购房者，厂房作为开发商资产会依法处置偿债，所有权处置后归新权利人。

解决措施和建议：购房者要及时保留付款凭证等购房相关证据，发现开发商异常及时咨询法律专业人士维护权益。相关部门加强对开发商资金监管，保障购房者和债权人合法权益。

法律分析：
（1）已完工厂房且购房者支付全款并完成过户登记的，厂房所有权归购房者，其物权受法律保障。这是因为完成过户登记意味着物权发生转移，购房者拥有合法产权。
（2）已完工厂房但购房者仅支付部分价款未完成过户的，厂房所有权在过户前仍属开发商。不过，购房者可依据购房合同追究开发商违约责任，享有债权请求权。
（3）未完工厂房在开发商债权人申请查封、拍卖的执行程序中，若购房者符合法定条件，其权益优先于一般债权人。若没有购房者，厂房会作为开发商资产被依法处置，处置后所有权归新权利人。

提醒：
购房者在购买厂房时应及时完成过户登记。遇到开发商跑路情况，需依据自身付款及过户情况，尽快通过法律途径维护权益，情况复杂时建议咨询进一步分析。

（一）已完工厂房
若购房者支付全部价款并完成过户登记，安心享有厂房所有权，后续按正常产权行使权利。若仅支付部分价款未完成过户，及时收集购房合同等证据，追究开发商违约责任，通过协商或诉讼维护权益。

（二）未完工厂房
在执行程序中，若符合法定条件，积极主张权益优先于一般债权人。若没有购房者，厂房可能被依法处置，关注处置情况保障自身权益。

法律依据：
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.已完工厂房
若购房者付全款且完成过户，厂房归其所有，物权受法律保护。若只付部分款未过户，可追究开发商违约责任，未过户前厂房归开发商，但购房者有债权请求权。
2.未完工厂房
开发商债权人可申请查封、拍卖在建厂房。符合条件的购房者权益优先于一般债权人。无购房者时，厂房会被处置偿债，处置后所有权归新权利人。

结论：
开发商跑路后厂房归属分情况而定，完工且过户归购房者，未过户有不同处理方式；未完工时，考虑购房者权益，无购房者则作为开发商资产依法处置。
法律解析：
依据民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。若厂房完工且购房者支付全款并完成过户登记，厂房物权转移至购房者，受法律保护。若仅支付部分价款未过户，购房者可依购房合同追究开发商违约责任，未过户前厂房所有权仍属开发商，不过购房者享有债权请求权。厂房未完工时，开发商债权人申请执行在建厂房，符合法定条件的购房者权益优先于一般债权人；没有购房者时，厂房会被依法处置偿债，处置后所有权归新权利人。若遇到此类复杂的厂房归属问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。