一房二卖已完成交付买家怎么办

（一）确认卖家与后买家是否恶意串通。若存在恶意串通，合同无效，已交付买家可要求卖家继续履行合同并配合完成过户手续。

（二）查看自身是否已办理产权登记。若已办理，房屋归已交付买家所有。若未办理，可基于合法占有房屋，要求卖家承担违约责任，赔偿因合同无法履行遭受的损失，如房屋差价损失等。

（三）通过诉讼途径维权。可请求法院确认房屋归属，保护自己对房屋的占有和使用权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。这为认定卖家与后买家恶意串通时合同无效提供了法律支持。

法律分析：
（1）当遭遇一房二卖且房屋已交付时，若卖家与后买家恶意串通，按照法律规定该合同无效。已接收房屋的买家有权要求卖家继续履行合同，并配合完成房屋过户手续，以此保障自身对房屋的合法所有权。
（2）若卖家与后买家不存在恶意串通情况，若已交付买家已办理产权登记，那么根据产权登记的效力，房屋归其所有。
（3）若已交付买家未办理产权登记，其基于合法占有房屋这一事实，可要求卖家承担违约责任。卖家需赔偿买家因合同无法履行所遭受的损失，其中包含房屋差价损失等。
（4）买家还可通过诉讼途径，请求法院确认房屋归属，从而保护自己对房屋的占有和使用权益。

提醒：
一房二卖情况复杂，不同情形对应法律处理不同。若遇到此类问题，建议及时咨询，以便精准分析维权方案。

结论：
遭遇一房二卖且房屋已交付，已接收房屋的买家可根据不同情况维护权益。若卖家与后买家恶意串通，可要求继续履行合同并过户；无恶意串通，已办产权登记房屋归其所有，未办产权登记可要求卖家担责赔偿损失，也可诉讼确认房屋归属。
法律解析：
《民法典》规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。所以当卖家与后买家恶意串通进行一房二卖，已交付买家可要求卖家继续履行合同并配合过户。若不存在恶意串通，根据物权登记原则，已交付且办理产权登记的买家取得房屋所有权。未办理产权登记但合法占有房屋的买家，因卖家违约，可要求其承担违约责任，赔偿包括房屋差价损失等因合同无法履行造成的损失。已交付买家还能通过向法院提起诉讼，请求确认房屋归属，保障自身对房屋的占有和使用权益。若在一房二卖情况中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。

已接收房屋的买家在一房二卖且房屋已交付情况下可多途径维权。若卖家与后买家恶意串通，合同无效，买家可要求卖家继续履行合同并配合过户。
1.若不存在恶意串通，且已交付买家已办理产权登记，房屋归其所有，产权受法律保护。
2.若未办理产权登记，买家基于合法占有，可要求卖家承担违约责任，赔偿合同无法履行的损失，如房屋差价损失等。
3.买家还可通过诉讼途径，请求法院确认房屋归属，以保护自己对房屋的占有和使用权益。

建议买家保留好购房合同、付款凭证、房屋交付证明等相关证据，以便在维权时能有力支撑自己的主张。

1.若遭遇一房二卖且房屋已交付，若卖家和后买家恶意串通，合同无效，已接收房屋的买家可要求卖家继续履约并配合过户。
2.若不存在恶意串通，已交付买家已办产权登记，房屋归其所有。
3.若未办产权登记，已交付买家可基于合法占有，要求卖家担责，赔偿合同无法履行的损失，如房屋差价。也可诉讼，请求法院确认房屋归属，保护自己权益。