返租式公寓11年后产权归谁

1.返租式公寓是开发商卖房后再返租运营，若无特别约定，11年后产权归业主。

2.业主买房会办产权登记，取得房屋所有权。返租是业主把房出租，不影响产权。

3.若购房合同、返租协议中有产权归属变更的特别约定，且不违法，按约定确定产权。所以要查看合同明确11年后产权归属。

1.返租式公寓一般情况下，若合同无特别约定，11年后产权归购房业主。因为业主购买公寓办理产权登记后，依法取得房屋所有权，返租只是将房屋出租给开发商或运营方，不影响业主产权。
2.若购房合同、返租协议中有关于一定期限后产权归属变更的特别约定，且约定不违反法律强制性规定，则按约定确定产权归属。
3.解决措施和建议：要明确11年后公寓产权归属，需仔细查看相关合同条款。业主在签订购房合同和返租协议时，应详细阅读其中关于产权归属的条款，若有疑问及时咨询专业法律人士，避免后续出现产权纠纷。

结论：
返租式公寓11年后产权一般归购房业主，但如果合同有特别约定且不违反法律强制性规定，应按约定确定产权归属。
法律解析：
业主购买公寓时会办理产权登记，依据《中华人民共和国民法典》，办理产权登记后业主依法取得房屋所有权。返租只是业主将房屋出租给开发商或运营方使用的商业运营模式，在这个过程中业主的产权不受影响。不过，若双方在购房合同、返租协议等中有关于一定期限后产权归属变更的特别约定，并且该约定不违反法律强制性规定，那么就应按照约定来确定产权归属。所以，要明确11年后产权归谁，需仔细查看相关合同条款。如果对返租式公寓产权归属仍有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。

法律分析：
（1）返租式公寓一般是开发商售房后返租运营，在合同无特别约定时，11年后产权通常归购房业主，因为业主购买公寓办理产权登记后就依法获得房屋所有权。
（2）返租是商业运营模式，实质是业主出租房屋给开发商或运营方，此期间业主产权不受影响。
（3）如果双方在购房合同、返租协议等中有关于一定期限后产权归属变更的特别约定，且该约定不违反法律强制性规定，那么应按照约定确定产权归属。所以明确产权归属需查看相关合同条款。

提醒：购买返租式公寓时要仔细查看合同条款，明确产权归属约定。不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）业主应仔细查阅购房合同和返租协议，看其中是否有关于11年后产权归属变更的特别约定。
（二）若合同中无特别约定，11年后产权通常归购房业主，业主可凭借产权登记证明自己的所有权。
（三）若合同有特别约定且不违反法律强制性规定，应按照约定来确定产权归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同约定只要不违反法律强制性规定，对当事人具有法律约束力，应按约定履行。