借名买房房屋协议书是否具有法律效力

（一）明确协议签订前的注意事项。要确认所购房屋性质，避免购买政策性保障住房，防止协议因损害公共利益被认定无效。
（二）在协议中明确双方权利义务。详细约定借名原因、购房款支付方式、房屋实际归属等内容，保障借名人权益。
（三）保留好相关证据。如购房款支付凭证、与房屋有关的所有缴费凭证等，以便在发生纠纷时证明自己是实际出资人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

1.借名买房协议书通常有效，前提是双方自愿签订，内容不违法、不违背公序良俗。

2.借名买房有风险。若借名买政策性保障住房，协议可能因损害公共利益无效。

3.即便协议有效，借名人只有债权。出名人擅自卖房，第三人善意取得，借名人不能追回，只能索赔。所以签协议要慎重。

结论：
借名买房房屋协议书一般有效，但购买政策性保障住房等情况可能无效，且存在产权被擅自处分等风险，签订需谨慎。
法律解析：
根据民法典规定，当借名买房协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗时，协议合法有效。然而，若借名购买政策性保障住房，此类协议会因损害公共利益而被认定无效。即便协议有效，借名人仅拥有债权，房屋产权登记在出名人名下。一旦出名人擅自处分房屋，第三人善意取得房屋时，借名人不能追回房屋，只能向出名人主张赔偿。所以在签订借名买房协议前，要充分权衡其中潜在风险。如果对借名买房相关法律问题存在疑惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.借名买房房屋协议书通常有法律效力，前提是协议体现双方真实意愿，内容不违法违规、不违背公序良俗。但借名买房存在诸多风险。
2.若借名买政策性保障住房，协议可能因损害公共利益被认定无效。即便协议有效，借名人仅享有债权，房屋产权登记在出名人名下，出名人擅自处分房屋且第三人善意取得时，借名人无法追回房屋，只能要求出名人赔偿。
3.为降低风险，签订借名买房协议前要全面了解相关政策和法律规定。签订协议时，明确双方权利义务及违约责任。保留好出资、购房等相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

法律分析：
（1）借名买房房屋协议书通常有效，前提是双方意思表示真实，且内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，如此协议受法律保护。
（2）借名买房也存在协议无效的情况，比如借名购买政策性保障住房，此类协议可能因损害公共利益被认定无效。
（3）即使协议有效，借名人享有的是债权，房屋产权登记在出名人名下。若出名人擅自处分房屋，第三人善意取得时，借名人无法追回房屋，只能向出名人主张赔偿。

提醒：
签订借名买房协议务必谨慎，注意政策性保障住房借名购买风险。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。