(一)若房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用,购房者可解除合同并要求赔偿损失。
(二)质量问题未严重影响合同目的实现,但在保修范围和期限内,开发商需履行修复义务,若因修复影响房屋使用功能或造成购房者损失,开发商承担赔偿责任。
(三)购房者要保留房屋质量问题的照片、视频、检测报告等证据,先与开发商协商赔偿。
(四)协商不成,可向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
精装房收房质量差能否获赔,要看具体情况:
若主体结构不合格或严重影响居住,购房者可解约并索赔。
若问题不严重但在保修范围,开发商应修复,若影响使用或造成损失,需承担赔偿责任。
购房者要保留照片、视频、检测报告等证据,先和开发商协商;协商不成,可投诉、仲裁或诉讼。
结论:
精装房收房质量差能否要求赔偿要视具体情况而定,质量问题严重时可解除合同并获赔偿,一般问题开发商有修复及赔偿责任,购房者可协商解决,协商不成可通过其他途径维权。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,若精装房的质量问题属于主体结构质量不合格或者严重影响正常居住使用,购房者的合同目的无法实现,此时购房者有权要求解除合同并获得赔偿损失。若质量问题未达到严重影响合同目的实现的程度,但在保修范围和期限内,开发商负有修复义务。因修复导致房屋使用功能受影响或者给购房者造成损失的,开发商需承担赔偿责任。在此过程中,购房者一定要保留好如房屋质量问题的照片、视频、检测报告等相关证据,先与开发商协商赔偿事宜。若协商不成,可通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径维护自身合法权益。如果您在精装房收房遇到质量问题,不知如何处理,欢迎向专业法律人士咨询。
精装房收房质量差能否要求赔偿取决于实际情况。若房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用,购房者可解除合同并获赔偿;若质量问题未严重影响合同目的实现,但在保修范围和期限内,开发商有修复义务,因修复影响房屋使用功能或造成损失的,需承担赔偿责任。
为维护自身权益,购房者可采取以下措施:
1.保留证据,如房屋质量问题的照片、视频、检测报告等,为后续维权提供依据。
2.与开发商积极协商赔偿事宜,明确自身诉求。
3.若协商不成,可向消协投诉,借助消协的力量推动问题解决。
4.也可选择申请仲裁或提起诉讼,通过法律途径保障自己的合法权益。
法律分析:
(1)当精装房质量问题是主体结构质量不合格,或者严重影响正常居住使用时,从法律角度看,购房者的合法权益受到了较大侵害,购房者有权要求解除购房合同,并要求开发商赔偿相应损失。
(2)若质量问题没有严重到影响合同目的实现,不过在保修范围和期限内,开发商有法定的修复义务。若因修复导致房屋使用功能受影响,或者给购房者带来其他损失,开发商也应当承担赔偿责任。
(3)购房者在遇到此类问题时,保留好房屋质量问题的照片、视频、检测报告等相关证据至关重要,这些证据是后续与开发商协商、投诉、仲裁或诉讼的关键。
提醒:
购房者遇到精装房质量问题应及时收集证据,不同质量问题解决方式有别,建议咨询专业人士进一步分析维权方案。
专业解答业主维权的话,你可以先准备好购房合同、推广资料、质检报告这些证据,来证明开发商违约。要是小区还没成立业主委员会,那就得赶紧去申请一个。业委会可以给开发商发个整改通知,让他们赶紧整改,合规了才行。同时还可以向住建部门和消协投诉。要是情况比较严重,也可以考虑请个律师,大家一起集体诉讼,让开发商赔偿损失、修复房屋什么的。最后,也可以尝试跟开发商协商调解,看能不能达成一个双方都满意的方案。
专业解答在收房前,您可以联系质检单位来检查;要是都交房一年了,您也可以找有资质的房屋安全鉴定机构做科学鉴定。您还可以联系当地的建筑工程质量监督管理部门(比如建设部监理公司或检测中心)来做房屋质量鉴定。现在房屋质量有纠纷,很多都是因为开发商选材、施工没达到法定标准。
专业解答业主发现商品住房存在建筑施工质量问题,应在质保期内向开发企业提出维修请求。超期则无法获法律援助。业主可自主决定家庭内部维修或委托物业处理共享部分问题,费用由业主分摊。大型维修需经业主大会合法表决,动用物业维修基金完成。
专业解答在小产权房纠纷中,当事人可自主协商解决或通过仲裁、诉讼解决。如未签仲裁协议,可直接向法院提起诉讼。拒不履行判决、仲裁裁决及调解书,对方可申请强制执行。
专业解答业主房屋保修期自开发商竣工验收并交付使用起算。购房合同应明确交付标准,包括装修材料、品牌、型号等。若未达到约定装修规格,业主可拒签交房确认书,并书面通知开发商限期修复。协商无果可依法提起诉讼,保障自身权益。
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