五证不全购楼协议生效吗

法律分析：
（1）五证不全时购房协议效力需分情况判定。若开发商在签协议时五证不全，且到起诉前都未取得商品房预售许可证明，按照相关法律，此时出卖人未获许可证明就与买受人订立的商品房预售合同，应认定为无效。
（2）若开发商在起诉前取得了相关证件，那么购房协议是有效的。这意味着购房者签订协议后，开发商后续证件补齐，协议受法律保护。
（3）购房者在签购房协议前，要仔细查验开发商五证。若发现不全，可要求开发商明确取得证件时间，并在协议里约定违约责任，以此保障自身权益。若已签协议后发现问题，可依实际情况处理。

提醒：
签订购房协议前务必查验五证，若发现问题及时约定违约责任。不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士分析。

结论：
五证不全时购房协议效力需分情况判断，起诉前未取得预售许可证明则协议无效，取得则有效。
法律解析：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效。所以当开发商在签订购房协议时五证不全，且在起诉前仍未取得商品房预售许可证明，该购房协议就是无效的。但如果在起诉前开发商取得了相关证件，购房协议则有效。购房者在购房时查验开发商五证很重要，若发现五证不全，可要求开发商明确取得证件时间并约定违约责任。若已签订协议后发现问题，可结合实际情况处理。若您在购房过程中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.五证不全时购房协议效力需分情况确定。若开发商签协议时五证不全且起诉前未取得商品房预售许可证明，购房协议无效，因为法律规定出卖人未取得该证明订立的预售合同应认定无效。若开发商在起诉前取得相关证件，购房协议则有效。
2.为保障权益，购房者在签购房协议前要仔细查验开发商五证。
3.若发现五证不全，可要求开发商明确取得证件的时间，并在协议里约定违约责任。
4.若协议已签订且后续发现问题，可根据实际情况咨询专业律师维护自身权益。

（一）签订协议时开发商五证不全且起诉前未取得商品房预售许可证明，购房协议无效。此时购房者可与开发商协商退款等事宜，若协商不成，可通过法律途径维权。
（二）若开发商在起诉前取得相关证件，购房协议有效。购房者可继续履行协议。
（三）签订购房协议前，仔细查验开发商五证。若五证不全，要求开发商明确取得证件时间并在协议中约定违约责任。
（四）协议已签订且后续发现问题，根据实际情况咨询专业律师维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1.五证不全时购房协议效力分情况判定。若签协议时开发商五证不全，且起诉前未获商品房预售许可证明，协议无效，这是有法律规定的。

2.若起诉前开发商取得相关证件，购房协议有效。

3.购房者签协议前要仔细查验五证，发现不全可要求开发商明确取证时间，并在协议中约定违约责任。若协议已签且发现问题，可咨询律师维权。