延期五年交房房本日期如何计算

法律分析：
（1）房本日期一般以不动产登记机构将房屋产权登记到业主名下的时间为准，和交房时间并无直接关联。即便延期五年交房，房本日期计算规则不变。
（2）开发商有协助业主办理房本的义务。若合同约定了办理房屋所有权登记的期限，开发商需在该期限内完成协助；若合同未约定，应在房屋交付使用之日起90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。
（3）延期交房导致房本办理延迟，此情况属于开发商违约。业主有权依据合同约定追究开发商的违约责任，并要求其赔偿相应损失。

提醒：业主遇到开发商延期交房和房本办理延迟问题，要注意留存相关证据，不同案件情况有别，建议咨询以作进一步分析。

结论：
房本日期以不动产登记机构将房屋产权登记到业主名下的时间为准，不受延期交房影响。延期交房致房本办理延迟属开发商违约，业主可追究其违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，正常时开发商要按商品房买卖合同约定协助业主办理房本，未约定的需在房屋交付使用之日起90日内将办理权属登记需其提供的资料报产权登记机关备案。这里房本日期是产权登记时间，和交房时间并无直接关联。若开发商延期五年交房导致房本办理延迟，这违反了合同约定，属于违约行为，业主有权依据合同约定追究开发商的违约责任，要求赔偿损失。若在实际生活中遇到类似情况，不清楚具体该如何操作维护自身权益，可向专业法律人士进行咨询。

1.房本日期以不动产登记机构将房屋产权登记到业主名下的时间为准，不受延期交房影响。
2.正常情形下，开发商需在合同约定的办理房屋所有权登记期限内协助业主办房本；合同无约定时，要在房屋交付使用之日起90日内，将办理权属登记需其提供的资料报产权登记机关备案。
3.延期交房致房本办理延迟属开发商违约，业主可依合同约定追究其违约责任并要求赔偿损失。

建议业主：
1.仔细查看购房合同中关于办理房本及违约的条款。
2.保留好与开发商沟通及延期交房等相关证据。
3.与开发商协商赔偿事宜，协商不成可通过法律途径维权。

（一）业主应先查看商品房买卖合同中关于办理房本期限以及违约责任的具体约定，若开发商违约，可按照合同约定的方式和金额追究其责任。
（二）若合同未约定相关内容，业主可在房屋交付使用之日起90日后，要求开发商承担因延迟办理房本带来的损失赔偿。
（三）业主可以与开发商进行协商沟通，以书面形式明确要求其尽快履行协助办理房本的义务，并承担违约责任。若协商不成，可通过法律途径解决，向法院提起诉讼维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

1.房本日期一般是房屋产权证书的登记日期，延期交房不影响其计算，以不动产登记机构将产权登记到业主名下的时间为准。

2.正常时，开发商要在合同约定期限内协助业主办房本；未约定的，需在交房90日内将办理权属登记资料报产权登记机关备案。

3.延期交房致房本办理延迟属开发商违约，业主可按合同追究责任并要求赔偿损失。