开发商违约退房款如何主张

法律分析：
（1）当开发商违约时，购房者应先查看购房合同，确认违约情形是否契合合同约定的退房退款条件。若满足，以书面形式通知开发商解除合同并要求退款，同时妥善留存通知凭证，这是保障自身权益的重要依据。
（2）若合同未约定相关内容，但开发商的违约行为构成根本违约，导致合同目的无法达成，购房者可依法解除合同。像开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行等情况，就属于此类。
（3）若开发商收到通知后未按要求退款，购房者可先尝试协商。协商无果，则收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，要求解除合同、退还房款并让开发商承担违约责任。

提醒：
不同的违约情形和合同条款会影响退房退款结果，建议遇到复杂情况时咨询专业人士进一步分析。

（一）查看合同约定，当开发商违约情形契合合同里退房退款条件时，书面通知开发商解除合同并退款，同时留存好通知凭证。
（二）若合同无相关约定，而开发商违约构成根本违约、使合同目的无法达成，像逾期交房经催告后合理期限仍未履行等，可依法律规定解除合同。
（三）开发商收到通知未退款，先协商。协商不成，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，要求解除合同、退还房款并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此法律依据支持购房者在开发商逾期交房等经催告仍未履行主要债务情况下解除合同的主张。

1.查看合同：先看合同，确认开发商违约是否满足退房退款条件。若符合，书面通知开发商解约退款，并保留凭证。

2.依法解约：合同无约定，但开发商根本违约致合同目的无法实现，如逾期交房催告后仍未履行，可依法解除合同。

3.维权诉讼：开发商未退款，先协商。协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉，要求解约、退款并承担违约责任。

结论：
开发商违约时，购房者主张退房款可按查看合同、书面通知、协商、诉讼等步骤进行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当开发商违约时，若合同约定了退房退款条件且开发商违约情形符合该约定，购房者可书面通知开发商解除合同并要求退款，此为遵循意思自治原则。若合同无相关约定，但开发商根本违约导致合同目的无法实现，如逾期交房经催告仍未履行等，购房者可依法解除合同。若开发商收到通知后未退款，购房者先协商，协商不成收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，要求解除合同、退还房款并承担违约责任。这是通过法律途径保障自身合法权益。如果您在购房过程中遇到开发商违约等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律建议和解决方案。

1.购房者在开发商违约时主张退房款，首先要查看合同确定是否符合约定退房条件，若符合就书面通知开发商并保留凭证；若合同无约定但构成根本违约，可依法解除合同。
2.若开发商未按要求退款，先协商，协商不成收集证据起诉。具体解决措施和建议如下：
-仔细审查合同条款，明确开发商违约行为是否契合合同约定的退房退款情形。
-以书面形式通知开发商解除合同并退款，留存好相关通知的凭证，如快递单、邮件记录等。
-若合同无约定，判断开发商违约是否构成根本违约，如逾期交房催告后合理期限仍未履行等情况。
-与开发商协商退款事宜时，注意沟通方式和态度。
-协商无果后，及时收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉。