开放商交房违约业主如何维权

（一）仔细查看购房合同，明确交房时间和违约责任相关条款，按照合同要求开发商承担违约后果，像支付违约金。
（二）和开发商积极协商，通过书面函件等形式要求其尽快交房并进行违约赔偿。
（三）若协商不成功，收集开发商违约的证据，如购房合同、交房通知、催告记录等，向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同交付房屋，并承担违约责任赔偿损失。
（四）法院判决后，若开发商不履行判决，业主可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看购房合同，明确交房时间和违约责任。若开发商违约，按合同要求其担责，如付违约金。
2.与开发商协商，用书面函件要求尽快交房并赔偿。
3.协商不成走法律途径。收集违约证据，像购房合同、交房通知等，向法院起诉，要求继续交房并赔偿损失。
4.若开发商不履行判决，可申请强制执行。

结论：
开发商交房违约，业主可先查看购房合同依约要求其担责，先协商，协商无果可收集证据起诉，判决后开发商不履行可申请强制执行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，购房合同明确约定了交房时间和违约责任，开发商违约时，业主有权依据合同维护自身权益。先与开发商协商，以书面函件等形式要求其履行合同并承担赔偿，是较为温和的解决方式。若协商不成，业主通过收集相关证据向法院起诉，是合法有效的维权途径。法院判决具有强制执行力，若开发商不履行，业主申请强制执行可保障自身权益得以实现。如果您在面对开发商交房违约问题时，不知如何操作，或对相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询。

开发商交房违约，业主维权应按合理步骤进行。
1.查看合同：业主需查看购房合同中交房时间及违约责任约定，一旦开发商违约，可据此要求其承担责任，如支付违约金。
2.协商解决：业主先与开发商协商，通过书面函件等方式要求尽快交房并承担违约赔偿。协商是较为温和的解决方式，能避免矛盾激化。
3.法律途径：若协商无果，业主可收集开发商违约证据，像购房合同、交房通知、催告记录等，向人民法院提起诉讼，要求其继续履行合同交付房屋，并承担违约责任赔偿损失。
4.强制执行：若法院判决后开发商不履行，业主可申请强制执行，保障自身权益。

法律分析：
（1）业主维权需依据购房合同约定。合同中对于交房时间和违约责任的条款是关键依据，若开发商违约，业主有权按合同要求其承担支付违约金等责任。
（2）协商是解决问题的第一步。业主可通过书面函件等形式与开发商沟通，要求其尽快交房并承担违约赔偿，这种方式相对温和，利于解决问题。
（3）协商不成则采取法律途径。业主应收集购房合同、交房通知、催告记录等开发商违约的证据，向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同交付房屋，并承担违约责任赔偿损失。
（4）若法院判决后开发商不履行，业主可申请强制执行，保障自身权益。

提醒：业主在维权时要注意保留相关证据，且不同购房合同约定不同，案情也有差异，建议咨询以进一步分析维权方案。