租客拖欠房租不给又不搬走咋办

法律分析：
（1）房东发现租客拖欠房租且不搬走时，可按合同约定书面催告租客，在合理期限内支付房租并搬离，这是保障自身权益的第一步，同时保留好催告证据，以备后续可能的法律程序使用。
（2）若租客经催告仍不支付房租，房东根据法律规定和合同约定有权解除租赁合同，终止双方租赁关系。
（3）若租客继续拖欠房租且不搬走，房东可向法院提起诉讼，诉求包括让租客支付拖欠房租、违约金并腾退房屋。胜诉后，若租客不履行判决，房东可申请强制执行，由法院强制其搬离。
（4）在整个处理过程中，房东务必采用合法手段，过激行为可能使自己承担法律责任。

提醒：
处理此类问题需严格遵循法律程序，不同案件情况可能有差异，建议咨询以获取针对性分析。

（一）书面催告
按照租赁合同约定，以书面形式要求租客在合理期限内支付房租并搬离，同时留存好催告的相关证据，像书面通知、邮件等。

（二）解除合同
若租客在催告后还是不支付房租，房东就可以依据合同约定解除租赁合同。

（三）法律诉讼
若租客既不付房租也不搬走，房东可向人民法院起诉，诉求包括让租客支付拖欠房租、违约金以及腾退房屋。

（四）申请强制执行
拿到胜诉判决后，若租客不履行，房东可向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离。

（五）合法行事
整个过程中，房东要使用合法手段，避免过激行为使自己担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

1.书面催告：房东按租赁合同约定，书面要求租客在合理时间付房租并搬走，同时留存催告证据。若租客仍不支付，房东可解除合同。

2.法律诉讼：若租客既不付房租也不搬，房东可起诉，要求支付拖欠房租、违约金并腾房。胜诉后租客不履行，可申请强制执行。

3.合法行事：处理过程中，房东要合法行事，避免过激行为引法律责任。

结论：
租客拖欠房租且不搬走，房东可书面催告，租客仍不支付房租时可解除合同；也可通过诉讼要求租客支付房租、违约金并腾退房屋，胜诉后可申请强制执行，且要合法维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的租赁合同受法律保护，租客有按约支付房租的义务。房东书面催告租客支付房租并搬离，是在合理行使权利，若租客仍不履行，房东解除合同符合法律规定。当协商无法解决问题时，房东向法院起诉是正当的维权途径，胜诉后申请强制执行能保障自身权益。不过，房东在处理此事时，必须采取合法手段，过激行为可能使自身陷入法律纠纷。如果在处理租客拖欠房租问题上遇到困难，或者对相关法律程序有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

1.房东面对租客拖欠房租且不搬走的情况，可依正规流程处理并要注意合法维权。若租客出现此类违约行为，房东可依据合同与法律维护自身权益。
2.具体处理措施如下：
房东先按租赁合同书面催告租客在合理期限支付房租并搬离，同时保留催告证据。若租客在催告后仍不支付房租，房东有权解除租赁合同。
若租客既不付房租也不搬走，房东可向人民法院提起诉讼，诉求租客支付拖欠房租、违约金并腾退房屋。
获得胜诉判决后，若租客不履行，房东可向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离。
3.建议房东在整个过程中采取合法手段，避免过激行为使自己承担法律责任。