开发商交房违约金4年未支付怎么办

（一）确认合同约定：仔细查阅购房合同，明确交房时间和违约金的具体条款，这是维权的基础。
（二）发送催款函：以书面形式向开发商催款，注明支付违约金的要求和期限。
（三）提起诉讼：若开发商不履行催款函要求，可向法院起诉。即便过了一般的3年诉讼时效，若有曾主张权利等诉讼时效中断情形，诉讼仍可能获支持。
（四）准备材料：诉讼时要准备好购房合同、开发商逾期交房证据、催款记录等。
（五）申请强制执行：胜诉后开发商不履行判决，可向法院申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

1.确认合同约定：仔细查阅购房合同，了解交房时间和违约金的具体条款。
2.发催款函：向开发商发书面催款函，要求其支付违约金并设定支付期限。
3.提起诉讼：若开发商不支付，可向法院起诉。即便诉讼时效通常为3年，但有中断情形诉讼仍可能获支持。
4.准备材料：诉讼时备好购房合同、逾期交房证据、催款记录等。
5.申请执行：胜诉后开发商不履行判决，可申请强制执行。

结论：
开发商交房违约金4年未支付，购房者可通过查阅合同、发催款函、诉讼等途径维权，即便过了一般3年诉讼时效，若存在中断情形仍可能胜诉，胜诉后可申请强制执行。
法律解析：
根据《民法典》规定，一般诉讼时效为3年，但存在诉讼时效中断情形时，诉讼时效会重新计算。在开发商交房违约金4年未支付的情况下，购房者先查阅购房合同确定交房时间及违约金约定，这是维权的基础。向开发商发书面催款函是明确主张权利的行为，若开发商不支付，购房者可提起诉讼。若购房者此前向开发商主张过权利，就构成诉讼时效中断，诉讼仍可能获法院支持。诉讼时准备好购房合同、逾期交房证据、催款记录等材料，有助于胜诉。胜诉后，若开发商不履行判决，购房者可申请强制执行。如果在维权过程中遇到问题或有更多疑问，可向专业法律人士咨询。

购房者面对开发商4年未支付交房违约金的情况，可通过合法途径维权。即便诉讼时效一般为3年，但有中断情形时诉讼仍可能获法院支持。
1.查阅购房合同，确定其中关于交房时间和违约金的具体约定，这是维权的基础依据。
2.向开发商发书面催款函，明确要求支付违约金并规定支付期限，给开发商施压。
3.若开发商仍不支付，可向法院提起诉讼。收集好购房合同、开发商逾期交房证据、催款记录等材料。
4.胜诉后，若开发商不履行判决，向法院申请强制执行，确保自身合法权益得到实现。

法律分析：
（1）购房者维权需先从购房合同入手，明确交房时间和违约金的具体条款，这是维权的基础依据。
（2）书面催款函是必要步骤，它能正式向开发商提出支付违约金的要求，并设定支付期限，为后续行动做铺垫。
（3）当开发商拒绝支付时，诉讼是有力的维权手段。尽管诉讼时效通常为3年，但存在中断情形，比如曾向开发商主张权利，此时诉讼仍可能获法院支持。
（4）诉讼过程中，准备充分的材料至关重要，像购房合同、逾期交房证据、催款记录等，能增加胜诉几率。
（5）胜诉后若开发商不履行判决，购房者可申请强制执行，保障自身权益得以实现。

提醒：
维权过程需注意保留相关证据，若自身情况复杂，建议咨询进一步分析。