商品房预售合同共有人死亡如何处理

法律分析：
（1）商品房预售合同共有人死亡，处理方式依共有性质而定。共同共有情况下，死亡共有人份额涉及继承，继承人要准备死亡证明、亲属关系证明等材料办继承公证，再凭公证书和开发商协商变更合同，把份额登记到自己名下。
（2）按份共有中，继承人先办理继承公证。之后，依照合同约定和法律规定，和其他共有人协商房屋份额处理。其他共有人若愿购买死亡共有人份额，可进行交易；若无人购买，继承人可按份额继续持有。
（3）当继承人与开发商、其他共有人就变更合同等事项无法协商一致时，可通过诉讼途径解决。

提醒：
处理相关事宜时，要及时收集和保存各类证明材料。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）共同共有情况
当商品房预售合同共同共有人死亡，继承人应先收集死亡证明、亲属关系证明等材料去办理继承公证。之后凭借公证书和开发商沟通，将死亡共有人的份额登记到自己名下。

（二）按份共有情况
按份共有的共有人死亡，继承人先办理继承公证。然后和其他共有人协商房屋份额处理，其他共有人若愿意购买死亡共有人份额可进行交易；若无人购买，继承人按份额继续持有。

（三）协商不成情况
若继承人与开发商、其他共有人就变更合同等无法协商一致，可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

1.商品房预售合同共有人死亡，处理方式因共有性质而异。共同共有情况下，死亡共有人的份额涉及继承。继承人需提供死亡证明、亲属关系证明等办理继承公证，再凭公证书与开发商协商变更合同，将份额登记到自己名下。
2.按份共有，继承人先办理继承公证。之后与其他共有人协商房屋份额处理，其他共有人愿购买可交易；无人购买，继承人可按份额持有。
3.若继承人与开发商、其他共有人无法协商一致，可通过诉讼解决。

结论：
商品房预售合同共有人死亡，处理方式依共有性质而定。共同共有下，继承人办理继承公证后与开发商协商变更合同；按份共有时，继承人办理公证后可与其他共有人协商份额处理，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，共同共有的情况下，死亡共有人的份额依法发生继承。继承人需按规定提供死亡证明、亲属关系证明等材料完成继承公证，再凭借公证书与开发商沟通，把死亡共有人的份额登记到自己名下。按份共有中，继承人同样先办理继承公证，之后依据合同和法律规定，与其他共有人协商份额处置。若其他共有人购买，可进行交易；无人购买，继承人可按份额持有。当继承人与开发商、其他共有人就变更合同等问题无法达成一致，可通过诉讼解决纠纷。若您在处理此类问题时遇到困扰，欢迎向专业法律人士咨询，获取更准确有效的法律帮助。

1.商品房预售合同共有人死亡，处理方式因共有性质不同而有差异。共同共有时，死亡共有人的份额涉及继承，继承人要提供死亡证明、亲属关系证明等办理继承公证，再凭公证书与开发商协商变更合同，将份额登记到自己名下。
2.按份共有时，继承人先办理继承公证，之后根据合同约定和法律规定，可与其他共有人协商房屋份额处理。若其他共有人愿意购买死亡共有人的份额，可进行交易；若无人购买，继承人可按份额继续持有。
3.若继承人与开发商、其他共有人就变更合同等事宜无法协商一致，可通过诉讼途径解决问题。

建议继承人及时办理继承公证，在协商过程中保持积极沟通。若无法协商，尽早准备诉讼材料，维护自身合法权益。