怎样判断顶账房一房多卖

判断顶账房是否存在一房多卖可从三方面入手。产权登记方面，到不动产登记机构查询房屋产权状况，若同一套顶账房有多个过户登记或预告登记给不同买受人，可认定为一房多卖。合同签订情况方面，对比房屋出卖人与不同买受人签订的合同，涵盖签约时间、内容等，若多个有效合同指向同一套顶账房，就可能存在一房多卖。占有情况方面，查看房屋实际由谁占有使用，若多个买受人都依据不同合同声称有占有权，也可能有一房多卖情况。

发现一房多卖后，买受人可要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。为避免此类情况，买受人在购房前要仔细查询产权和合同情况，签订合同后尽快办理产权登记和备案手续。

法律分析：
（1）查看产权登记是判断顶账房一房多卖的重要方式。到不动产登记机构查询房屋产权状况，若同一套顶账房存在多个过户登记或预告登记给不同买受人，就可认定存在一房多卖情况。
（2）核查合同签订情况也必不可少。对比房屋出卖人与不同买受人签订的房屋买卖合同，涵盖签约时间、合同内容等方面，若有多个有效合同指向同一套顶账房，就有一房多卖的可能。
（3）关注占有情况同样关键。若有多个买受人都依据不同合同声称对房屋有占有权，那么也可能存在一房多卖。一旦发现一房多卖，买受人可要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。

提醒：购买顶账房时要仔细审查各方面情况，若发现可疑情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）查看产权登记：前往不动产登记机构查询顶账房产权状况，若同一套房屋有多个过户登记或预告登记给不同买受人，可认定为一房多卖。
（二）核查合同签订情况：对比房屋出卖人与不同买受人所签房屋买卖合同，涵盖签约时间、合同内容等，若多个有效合同指向同一套顶账房，存在一房多卖可能。
（三）关注占有情况：了解房屋实际由谁占有使用，若多个买受人都依据不同合同声称对房屋有占有权，也可能存在一房多卖。
若发现一房多卖，买受人可要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

判断顶账房是否一房多卖，可从三方面入手：
一是查看产权登记，去不动产登记机构查询房屋产权情况，若有多个过户或预告登记给不同人，就是一房多卖。
二是核查合同签订情况，对比不同合同的签约时间、内容等，若多个有效合同指向同一套顶账房，可能存在一房多卖。
三是关注占有情况，若多个买受人依据不同合同都称有占有权，也可能是一房多卖。发现后，买受人可要求出卖人担责赔偿。

结论：
判断顶账房是否存在一房多卖，可通过查看产权登记、核查合同签订情况、关注占有情况着手，若发现一房多卖，买受人可要求出卖人担责并获赔偿。
法律解析：
依据《民法典》，出卖人就同一房屋订立数个有效买卖合同，分别出卖给数个买受人的情况属于一房多卖。在判断顶账房是否存在一房多卖时，可从三方面判断。一是查看产权登记，若同一套顶账房存在多个过户或预告登记给不同买受人的情况，可认定一房多卖；二是核查合同签订情况，若有多个有效合同指向同一套顶账房，就存在一房多卖的可能；三是关注占有情况，若有多个买受人都依据不同合同声称对房屋有占有权，也可能存在一房多卖。一旦确定存在一房多卖，买受人可根据《民法典》相关规定，要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。如果您在顶账房交易中遇到类似问题或有其他法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询。